防渗漏专项施工方案.docx

合肥市大杨镇复建点质 量常见渗漏专项防控方案 编制： 审核： 审批： 日期： 年 月 日 1 质量常见渗漏专项防控方案 目 录 一、工程概况 错误！未定义书签。 二、质量管理保证体系 3 三、防渗漏防治措施 4 1、厨房、卫生间防渗漏 4 2、外墙防渗漏 5 3、屋面防渗漏 6 4、门窗防渗漏 8 5、地下室防渗漏 9 四、结语 10 安徽华筑建设工程有限公司 2 质量常见渗漏专项防控方案 一、 工程概况 1、工程性质：住宅、公共建筑 2、工程概况 合肥市董大水库水源保护区大杨镇湖畔新城复建点 B 地块工程是由合肥市庐阳区重点工程建设管理局投资兴建，本工程由高层（20、22、24、28、33 层）住宅楼、商业用房、地下车库组成。总建筑面积为 12.4 万㎡。工程位于合肥市庐阳区大杨镇，由中科院建筑设计研究院有限公司与安徽尚达工程项目管理有限公司设计，安徽华筑建设工程有限公司承建施工，工程质量确保“合格”。工程工期为 540 天。建筑结构形式B01#、02#楼为框架结构，B03#--B11#楼为剪力墙结构，设计使用年限为 50 年，抗震设防烈度为七度，耐火等级为一级，屋面防水等级为：Ⅰ级。 建设单位：合肥市庐阳区重点工程建设管理局； 设计单位：中科院建筑设计研究院有限公司； 安徽尚达工程项目管理有限公司； 勘察单位：合肥建材地质工程勘察院； 监理单位：安徽省建设监理有限公司； 施工单位：安徽华筑建设工程有限公司； 工程质量：优 二、质量管理保证体系 成立质量渗漏通病防治小组，小组名单如下： 组 长： 副组长： 组员： 防治小组的权限、责任、范围： 1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权 安徽华筑建设工程有限公司 3 质量常见渗漏专项防控方案 进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 三、防渗漏防治措施 1、厨房、卫生间防渗漏 渗漏的主要部位： 厨、卫间上、下水管周边缝。 渗漏原因分析： 由于二次补洞处理不细,留有渗漏隐患:1)细石混凝土填塞不密实;2)未掺入防水剂;3)面层未填实压光,管根抹灰不平滑，致使防水空鼓。 对于涂膜防水：基层处理不平整，施工的遍数不够，致使涂膜厚度不均匀。 防水施工完成后，未及时保护，造成破坏。 防水施工完成后，个别分项返工处理，致使防水破坏，未按程序重新施工。 防渗漏措施： 防水施工前后，应合理安排工程进度和工序，组织监理、总分包召集各相关专业负责人召开会议，对施工计划进行安排，对关键的部位进行交底，落实各楼栋的相关负责人。 施工前加强施工交底的检查工作，在管道堵洞、基层抹灰、防水施工，各阶段施工前期加强巡视，检查交底的落实情况，和操作工人的操作情况，一发现问题，立即处理，调整施工方法。避免因质量问题大面积返工。 现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理,涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处,待混凝土凝固后进行 4 h 蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处做止水台,高度为 20mm-25mm,进行 24h 蓄水试验。 维修处理方案： 首先应检查给水、暖气管等管道有无渗漏的现象。对地漏、管跟等部位，根据渗 安徽华筑建设工程有限公司 4 质量常见渗漏专项防控方案 漏情况的轻重，采用注浆、堵漏材料、局部返工等方法。对非管跟部位，根据渗漏情况的严重性，采取注浆或局部返工的方法 2、外墙防渗漏 渗漏的主要部位有： 腰线部位、空调板部位、外墙原有螺栓孔或架眼的部位、顶层靠近檐沟部位 渗漏原因的分析： 、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此 外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收， 从而造成砂浆强度偏低，导 致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。 、温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。 、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚， 又未采取适当 加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线， 产生不规则收缩裂缝。 、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖 勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入， 造成积水，从而引起渗漏。 此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水 流速减缓，滞水时间、滞水量增多， 特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋 造成