烂尾楼处置法律实务.docx

预售制下的商品房销售，开发商能否如期交房存在不确定性。如果开发商涉及纠纷导致工程停建、遭遇资金链断裂等，其严重的后果之一即为房屋“烂尾”。不论是因资金链断裂导致的烂尾，还是因其他纠纷、违法行为等引起的“烂尾“，所涉法律主体及法律关系均较复杂。本文拟就烂尾楼处置中涉及的相关主体及纠纷进行初步梳理。 一烂尾楼的定义 “烂尾楼”并非法律概念。通常意义上的“烂尾楼”指因为各种原因实际处于停建或基本停建状态且已持续一定时间，项目早已超过合理竣工期限的在建工程。如果工程主体已经完成，但水电及配套设施未达到使用条件并影响正常使用功能的，也属于“烂尾楼”范围。“烂尾楼”可以是已经取得建设工程规划许可证和建设工