中国房地产发展历程.ppt

* 房地产快速发展阶段 1978 1991 1999 2007 2010 第三阶段： 第22页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 温州炒房团 从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”在炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。 火车炒房团 飞机炒房团 第23页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 2003年，地王现象出现 第24页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 2006年4月27日 深圳市民邹涛发起“不买房”运动 第25页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 2006年12月 中国金融业全面开放 外资、热钱涌入 第26页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 2006年，房地产行业“多事之秋”，密集的调控政策难以撼动房价高攀 第27页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 2007年，地王频现 面粉比面包贵 第28页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆，珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。 但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。 第29页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 2007年4月20日 碧桂园在港上市 缔造了中国内地房地产企业在港最大筹资额 25岁的杨惠妍因此跃升为内地女首富 第30页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 2007年 上海汤臣 天价11万/平米 2007年 北京商品房预售均价首次突破万元，达12436.2元/平米 第31页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 房地产行业全面调整阶段 1978 1991 1999 2007 2010 第四阶段： 第32页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 2008年1月 房市转淡 中天置业、长河地产、创辉租售等一批房地产中介倒闭 第33页，共46页，编辑于2022年，星期五 关于中国房地产发展历程 第1页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 中国房地产行业发展模式 发展模式 开发模式 盈利模式 第2页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。 第3页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 当中国房地产起步之时，其他国家地产行业已经发展成熟，是借鉴成功模式还是摸索新的模式？ 中国房地产应该以何种模式开始发展？？ 借鉴 创新 第4页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 成功不能复制但可以借鉴 香港 深圳 中国大陆 中国房地产发展师从于香港、起源于深圳、传播于大陆内地 第5页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 香港模式 在过去20多年中，影响中国内地房地产行业发展的模式是 香港模式本质特征：是房地产开发商以相对廉价取得土地为经营导向 ；这主要源于香港土地资源严重稀缺，土地高度垄断，商品住宅产品供不应求。 第6页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式，并以美国房企为标杆，借鉴与学习。 美国模式兴起 美国模式本质特征，是以实际研究消费群的购买力及需求细分为经营导向。其原因是美国的土地资源几乎无限供应。 第7页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 香港模式 美国模式 中国模式 VS 长江实业 Pulte Homes 万科 中国政府对土地用途的规定、超过闲置年限强制回收政策，以及对商业住宅采取的宏观调控，都对土地投机起到了有效的抑制作用。 美国模式 VS 兼容 第8页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 发展模式的根源：土地 第9页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 中国房地产行业发展模式 发展模式 开发模式 盈利模式 第10页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 1.市场条件判断 2.项目位置选择 1.确定开发方案 2.编制可行性研究报告 1.办理《建设用地规划许可证》 2.领取《国有土地使用证》 1.领取《建设工程规划许可证》 2.领取《建设工程施工许可证》 1.招标:寻找施工单位 3.开工建设 1.领取《商品房销售许可证》 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 开发流程 第11页，共46页，编辑于2022年，星期五 * 建 设 用 地 规 划 许 可 证 房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿 商 品 房 销 售 许 可 证 建 筑 工 程