中铁海曦市场调查提案.pdf

中铁·海曦 市场调查报告 立丹行机构 出品 项目基本情况 案名：中国铁建·海曦 地址：厦门思明区观音山国际商 务运营中心北侧务运营中心北侧 电话：0592-8779998；0592- 8290988 开发商：中铁二十二局集团 代理商：城市年轮机构 施工单位：中铁二十二局集团第 三工程有限公司 物业公司：保利物业集团 建筑设计：万地联合(厦门)工程 设计有限公司（纯板式南北通透 新古典主义建筑新古典主义建筑 ）） 景观设计：英式园林 项目基本情况 【【地理位置及交通概况地理位置及交通概况】】 项目位居厦门CBD核 心，地处东海域壮阔海景第 一排排 ，，南面和西侧南面和西侧为为观音山观音山 和虎仔山；东侧距离环岛路 600米，轻松链接城市主干 道仙岳路、吕岭路和莲前大 道；向北10分钟可达厦门 国际机场，13分钟抵达厦 门大桥，3分钟到达翔安隧 道道 ；向南15分钟可抵达轮 渡。城市公共交通轻轨、公 交等全方位立体交通，项目 距距55路路、127127路路、2828路公交路公交 以及规划中的轻轨2号线 （首期从五缘湾—海沧新 城城 ））仅数步之遥仅数步之遥。 项目基本情况 占地面积 17972.65㎡ 总建面积 58163.76㎡ 建筑密度 25％ 绿化率绿化率 40% 容容积率率 2.5 楼楼面地价地价 5275.86元/m2 数 2 费 2 总套数 314 精装标准 1500元/m 物业费 3元/m 2500元/m2 车位车位 344344 车位配比车位配比 1:11:1.11 车位价格车位价格 3030万元万元//个个 项目基本情况 项目基本情况 【【项目配套项目配套】】 社区配套大型双语幼儿园，配备优势师资力量及完善的 硬件设施，引进国际先进启蒙教育理念，倡导智商与情 商的双重发展。 社区配套滨海特色商业街区，以中小型超市为核心，结 合休闲餐饮、特色家居等。底层商铺共有12间，挑高8 米，价格目前没有确定，大致为每平米四万多元。根据 现场工作人员介绍现场工作人员介绍 ，商铺由开发商统商铺由开发商统一出售出售。 项目基本