对凯里市草坪寨项目的策划思考.pdf

对凯里市草坪寨项 目的策划思考 对凯里市草坪寨项 目的策划思考 对凯里市草坪寨项 目 的策划思考 凌峻地产 （中国）有限公司 二○○八年四月 凌峻·中国 1 纵横集团·榕筑房开 1 / 28 对凯里市草坪寨项 目的策划思考 对凯里市草坪寨项 目的策划思考 前 言 凌峻十分重视草坪寨项 目，执行董事曹鉴贤先生亲 自实地考察了项 目， 但由于接触时间短暂，我们对项 目和对市场的认识有限，因此，本司在此 提出的仅仅是对项 目发展的一些核心思考和战略构想，不涉及到项 目的具 体操作和必然的常规动作。我们谨希望能在此基础上与榕筑公司进行更深 入的沟通，以达成初步的合作意向。  凌峻对草坪寨项 目的策划思考模式——核心推理逻辑 ： 对城市大 开发的反思 宏观思考 对凯里市场的认识 对动态居住文化的审视 核 物质 核 发 目 心 心 展 定位策略标 中观思考 项 目规模优势 思 精神 理 目 实 项 目区位优势 考 念 标 营销策略 现 社会 生活方式 微观思考 生活需求 凌峻·中国 2 纵横集团·榕筑房开 2 / 28 对凯里市草坪寨项 目的策划思考 对凯里市草坪寨项 目的策划思考 一、宏观市场 （一）城市大 开发的反思 自从 2001 年广州南部的华南板块面世，在国内开创了房地产的大盘时 代以来，几乎每一个大中型城市都有那么几个动辄几十万平方米建筑面积 的大型房地产项 目，房地产业成为发展商之间财力竞争、品牌竞争的“ 巨 人游戏”。 1、对城市大 运动的反思和提升。 “城市大 运动”改善了人居环境，加快了城市现代化的进程，但各 种弊端也相继暴露，显示出造城运动不成熟的一面： 首先，没有实现可持续发展，造成居住文化和人文精神上的缺失。只 考虑到了居住，而没有考虑到精神生活和发展等各种可持续性发展问题— —仅仅能住人而已，只能算得上是单一功能的聚居区，忽略了人文关怀， 居住文化上的缺失是最根本，原因在于：一是楼 生搬硬套、移植过来的 舶来文化水土不服，二是房地产开发商没有成功规划好社区的居住文化内 涵。 其次，配套建设不完善。真正能够全部实现集居住、购物、休闲、娱 乐、教育及医疗等等于一体的项 目少之又少，社区配套不能共享、配套设 施不完善，重复建设现象严重更造成了大量资源的浪费。市政规划配套建 设的滞后也是普遍的缺陷。 2、“城市大 ”不能只求大。 人的需求归根到底就是物质和精神两方面。真正成熟的“城市大 ” 应该在精神和物质两方面都给人以“家”的