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* 40-50万首置市场成交前10名（09年至今） 首置成交主力项目 项目名称 成交套数 成交均价 套均面积 中华名园 671 5220 88 中华锦绣 510 4971 86 锦绣光华 442 5032 87 金阳易诚国际 381 5693 77 武侯国际花园 369 5509 82 中铁西子香荷 258 5353 85 九峰国际 258 5336 84 兴元华府 255 5452 84 泰基南棠 247 5931 77 金沙西园 243 5334 88 总计 3634 5321 84 第二十三页，共四十一页。 * 50-60万首置市场成交前10名（09年至今） 首置成交主力项目 项目名称 成交套数 成交均价 套均面积 中华名园 515 6285 88 公元西 403 6697 82 中大君悦金沙 334 6532 85 中铁西子香荷 290 6228 87 朗基龙堂 258 6808 81 金林俊景 244 6825 82 博瑞优品道 206 6734 84 置信丽都花园城 186 6261 87 凯德风尚 185 6307 86 泰基南棠 173 6035 87 总计 2794 6474 85 第二十四页，共四十一页。 * 60-70万首置市场成交前10名（09年至今） 项目名称 成交套数 成交均价 套均面积 金沙鹭岛 255 7266 89 博瑞优品道 219 7333 88 金林俊景 207 7228 87 鹭岛国际社区 153 8182 79 海珀香庭 135 7797 84 中华名园 124 7094 88 中铁西子香荷 74 7456 83 月光诚品 71 7631 84 双楠忆景 70 7281 86 凯德风尚 69 7289 87 总计 1377 7430 86 首置成交主力项目 第二十五页，共四十一页。 60-80万首改市场成交前10名（09年至今） 项目名称 成交套数 成交均价 套均面积 中铁西子香荷 320 7018 97 朗基龙堂 189 6871 99 世纪金沙 125 5565 114 公元西 116 6625 109 鹭岛国际社区 116 7234 94 中华名园 108 5584 116 中铁瑞城新界 93 7631 98 金阳易诚国际 81 6118 106 泰基南棠 63 5968 107 成都花园 58 6880 103 总计 1269 6604 103 首改成交主力项目 第二十六页，共四十一页。 80-100万再改市场成交前10名（09年至今） 项目名称 成交套数 成交均价 套均面积 中大君悦金沙 143 6902 129 中铁瑞城新界 138 7582 118 成都花园 133 6515 132 凯德风尚 108 7030 129 中铁西子香荷 103 6590 133 双楠忆景 77 7152 123 鹭岛国际社区 73 7824 116 金林俊景 72 7050 127 鑫盛白兰地 56 7369 119 泊景湾 49 7207 124 总计 952 7055 126 再改成交主力项目 第二十七页，共四十一页。 * 20 主力产品线初步选择 项目产品线内初步选取市场趋势增加总价段产品 首置1：40-50万（90平以下） 首置2：50-60万（90平以下） 首改1：60-80万（80-105平） 首改2：80-100万（90-140平） 第二十八页，共四十一页。 20 建议面积及产品配比 　 产品线　 面积（建面） 建议比例 当前均价 精装总价 首置 75（2.5房） 23% 8000(500) 60万 首改1 89（3房1卫） 47% 8000(650) 71万 首改2 105 （3房2卫） 15% 8000(800) 84万 首改3 115 （3.5房2卫） 15% 8000(800) 92万 第二十九页，共四十一页。 设计调整后产品配比与销售去化 容积率4.69 市场总价(清水) 本项目总价（含精装）万元 本项目产品面积段 市场乐观去化套数/月 本项目供应套数 本项目月去化套数 本项目去化月数 40-50 （90平以下） 51（500） 65 30 176 4 44 50-60（90平以下） 62（500） 78 27 489 12 41 60-80（80-105平） 71（650） 89 21 866 18 48 80-100（90-140