居住小区规划设计案例分析商业计划计划解决方案实用文档.ppt

四.住宅用地规划设计 1.住宅建筑的合理选择与布置 一.住宅建筑选型要点住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。住宅按层数划分如下：? ? 一、低层住宅为一层至三层；? ? 二、多层住宅为四层至六层；? ? 三、中高层住宅为七层至九层；? ? 四、高层住宅为十层及以上。住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 * * 第二十三页，共六十二页。 住宅建筑的常用术语 住宅?? residential buildings???供家庭居住使用的建筑。 单元式高层住宅?? tall building of apartment??由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅?? apartment of tower building??以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅?? gallery tall building of? apartment? 以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 跃层住宅 duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。  * * 第二十四页，共六十二页。 套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 阳台 balcony 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 过道 passage 住宅套内使用的水平交通空间。 走廊 gallery 住宅套外使用权的水平交通空间。 * * 第二十五页，共六十二页。 壁柜 cabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 吊柜 wall-hung cupboard 住宅套内上部的贮藏空间。 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 室内净高 interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 自然层数 natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层 middle-floor 底层和最高住户入口层之间的楼层。 地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 semi-basement 房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超 * * 第二十六页，共六十二页。 二.住宅的合理间距住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 1.日照间距 住宅日照标准应符合一定的规定，对于特定情况还应符合下列规定： （1） 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； （2） 在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； （3） 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。 住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用下表不同方位间距折减系数换算。