2022年物业管理师职业能力考试参考题集（含近年真题等）.pdf

2022年物业管理师职业能力考试参考题库(含近年真题等) 一、单选题 1 .单选题物业服务企业,应依照()收取管理费。 A、 管理规约 B、 国家规定 C、 物业管理服务合同和有关规定 D、 物业管理行业主管部门规定 答案：C 2. 单选题房屋所有人、使用人进行家庭居室装修前，必须告知()。 A、 业主委员会 B、 物业服务企业 C、 开发企业 D、 街道办事处 答案：B 3. 单选题只有通过()，才能决定改建、重建建 物及其附属设施。 A、 业主大会 B、 业主委员会 C、 物业服务企业 D、 以上都不是 答案：A 4. 单选题()是指物业管理企业从事主营业务以外的其它业务活动所取得的收入 1 A、 物业管理企业收入 B、 物业管理企业营业收入 C、 物业管理企业主营业务收入 D、 物业管理企业其他业务收入 答案：D 5. 单选题新建物业承接验收时，物业服务企业应向()索取物业档案资料。 A、 业主 B、 建设单位 C、 施工单位 D、 监理单位 答案：B 6. 单选题为使建 物、构 物内外空间达到一定的环境质量要求，使用建 材料, 对建 物、构 物外表和内部进行修饰处理的工程建设活动称作()。 A、 工程施工建设 B、 装饰装修 C、 设备安装 D、 工程施工管理 答案：B 7. 单选题安全防范管理防治的对象,主要是()造成的事故与损失。 A、 遗留问题 B、 人为 C、 案件 2 D、意外 答案：B 8. 单选题未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建 物、构 物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规 划行政主管部门按照()及相关法规的规定处罚。 A、 《建设工程质量管理条例》 B、 《城市规划法》 C、 《物业管理条例》 D、 《物业装饰装修管理服务协议》 答案：B 9. 单选题公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请()的法人组织参与投 标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启 动后单方面变更。 A、 确定 B、 3—5 家 C、 符合要求 D、 不确定 答案：D 10. 单选题物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验,其承接 查验内容、重点都有一定区别。下列不属于物业管理机构更迭时物业承接查验的 准备工作的是0： A、分析是否符合承接查验条件 3 B、 成立物业承接查验小组 C、 与建设单位共同开展查验工作 D、 准备资料和工具 答案：C 11. 单选题如果物业服务企业向业主承诺设置有某种 安全防范设施，而在提供服 务期间因该安全防范设施损坏或失灵导致业主的人身、财产受到损害，则物业服 务企业()承担相应的责任。 A、 不应 B、 不必 C、 要 D、 无法 答案：C 12. 单选题房屋年久失修，结构有明显变形或损坏,屋面严重渗漏，装修严重变形、 破损,油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞,水卫、电照的管线、器具和 零件残缺及严重损坏，需要进行大修或翻修、改建的房屋为()。 A、 一般损坏房 B、 严重损坏房 C、 危险房 D、 一般完好房 答案：B 13. 单选题物业服务企业有责任监督物业管理区域内的各类房屋按()使用。 A、使用人自己的意志 4 B、 利润最大化的要求 C、 设计功能 D、 商业运作模式 答案：C 14. 单选题物业管理单位实施装饰装修管理的依据主要是()以及国家和地方的其 它规定。 A、 《住宅使用说明书》 B、 建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》 C、 《业主(住户)手册》 D、 《管理规约》 答案：B 15. 单选题物业服务企业的工程保修责任,主要是()。 A、 接受业主关于产权专有部分质量处理要求，并负责及时给予维修 B、 接受业主关于产权专有部分质量处理要求，及时转告业主委员会 C、 向建设单位申 报对物业共用区域及其设施设备的质量保修，跟踪并督促完成 D、 对物业共用区域及其设施设备的及时维修处理 答案：C 16. 单