商业用房租赁合同(两方).docVIP

商业用房租赁合同(两方) FILENAME 商业用房租赁合同(两方) - PAGE 7 - 商业用房租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方租赁甲方商业用房相关事宜协商一致，订立本合同： 第一条 商业用房（以下简称“物业”）基本情况 1．物业座落位置 （详见附件），物业性质 商业用房 ，建筑面积 平方米 。 2．物业设施设备配置： （详见物业交付凭据） 3．物业装修： （详见物业交付凭据） 第二条 租赁期限和经营业态 租赁期限自 起 止。 经营业态限定为 。 第三条 租金及租金的支付方式与期限 1．租金约定：交付之日起三年内按 元/m2·月 ，每月租金合计 ￥ 元（大写： 整 ），后期月租金变动约定 。 2．支付方式：租金以 形式按 月/季/年 预付，乙方须提前 日向甲方支付下一次租金；首次交付租金于物业交付当日支付。 3．租金自 开始计收（即：自交付之日起 天内为免租期）。租金实际计收期限为 。 续签租赁合同。 第七条 甲方与乙方的变更 1．合同期间，甲方如将物业所有权转移，应提前 日通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，物业所有权及履约保证金转移给第三方，本合同作为物业转让合同的附件，第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同约定的权利与义务。 2．合同期间，乙方如欲将物业租赁权转让给第三方，须征得甲方书面同意，未经甲方书面同意，乙方不得将物业租赁权进行转让。乙方将物业租赁权转让给第三方后，第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，原乙方不再承担本合同约定的权利与义务。乙方对承租物业转让期限不得超过本合同约定期限。 3. 合同期间，乙方如欲将经营业态变更，须征得甲方书面同意，未经甲方书面同意，乙方不得将物业经营业态进行变更。 第八条 房屋修缮 在合同期内，因乙方原因进行损坏或磨损部分，甲方不承担修缮义务。 第九条 交付与验收 1．物业交付日期暂定为 之前，具体交付时间以甲方在该房屋办理完毕交房手续之日起7日内通知为准。 2．甲乙双方交付/接收物业时，经双方签署完交接凭据后，该物业使用权交付给乙方，交接凭据签署之日期为物业交付日。 3．乙方有权并应该在交付时详细查看该物业现有装修及设施。 4．乙方接收物业时，应当谨慎和适当的检查；如果乙方认为物业存在缺陷，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付/接收之日起30日内对有必要修复部分修复。 5．若因乙方原因延迟， 视为乙方办理了该物业的验收、交接手续，甲方有权要求乙方自该日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如物业管理费等相关费用。 6．若因乙方原因延迟，乙方超过 后仍未办理验收、交接手续，则甲方有权终止本合同，扣收履约保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。 7．若因甲方原因延迟，甲方超过 仍未办理物业交付，则每逾期一天，应按当次应收租金总额的1%缴纳滞纳金。逾期达一个月以上的，乙方有权终止合同，甲方返还履约保证金，还应赔偿乙方相应的损失。 8．若因该物业开发商原因而导致甲方延迟交付物业的，甲乙双方交付日期依次后延。 第十条 双方权利义务 1．甲方权利义务 1．1甲方为物业的产权所有人，享有产权所有人的相关权利。任何产生该物业的产权、财产纠纷与乙方无关，并不能影响乙方的正常营业。 1．2按合同约定