耒阳建材市场可行性及物业发展建议分析.pdf

耒阳建材市场可行性及物业发展建议分析 本次汇报内容 ◆耒阳城市经济状况？ ◆耒阳城市经济状况？ ◆耒阳建材市场调研统计分析？ ◆耒阳建材市场调研统计分析 ？ ◆耒阳建材市场饱和体量测算 ◆耒阳建材市场饱和体量测算 ◆ 四个意向地块分析 ◆ 四个意向地块分析 ◆开发项目初步定位 ◆开发项目初步定位 项目运作程序 项目运作程序 序 言 本方案中主要通过对耒阳宏观投资环境及城市商业机会分析，以分析、判断专业市场状 况，判断项 发展空间及 “体育馆老市场整体搬迁”的可能性，结合各个地块项 自身 条件分析，以综合判断项 发展空间及市场可行性； 长期以来，耒阳家居建材流通市场已形成了以本地消费为主，属于终端消费的 “销地 型”的零售市场。因此，耒阳家居建材流通市场主要定位于耒阳市内及周边区域终端消 费，服务于家庭、工程装修。 根据耒阳本地市场的建筑体量，其所涵盖的经营内容应该综合家居建材消费的各个环 节，包含较全面的家居相关消费，即一站式的家居建材消费概念，包含整个行业商品的 销售以及相关的服务性消费，商品包括但不限于家具、建材以及家居相关的用品、 品、工艺品、材料辅料。 本次研究将通过家居建材行业研究、专业市场研究及与其它行业专业市场对比来判断本 项目的可行性程度。 本项目市场调研论证最根本的问题 ：要回归商业的本质问题——本项目是否具 W.U.’s View—— 有商业营运成功的基础？项目规划、建筑结合问题文化结合问题都属于策略或 战术的细 性问题 市场潜力研判 目前耒阳建材市场状况分析？开发项目能否具有 发展空间？ 项目区域研判 该区域、该项目能否承担这个角色？ 项目能否 竞争中占领优势？ 项目定位 如何准确定位符合耒阳消费者需求？利于项目的 长期持续发展？ 项目规划 如何规划能符合定位？主力店规划？内街规划？ 商业空间如何与耒阳的其他项目形成区隔？ 商业如何与本地商业发展结合？何种方式是最 商业与建筑结合 符合项目多方参与主体的利益？ 商业如何与文化结合？何种方式是经济效益与 商业与文化结合 社会效益的共赢？ 招商策略 项目如何开展招商才能规避可能的风险？ 6 本次报告的前提思想——提供市场初 调研及建议的意义 研究范围与研究依据: 本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资