兰州市三毛实业玉门街住宅小区商业市场调研与项目定位报告.pdf

谨呈：三毛实业股份有限公司 三毛实业玉门街住宅小区商业 广场调研与项目定位报告 项目报告思路 一、项目解读与现状分析 认清机会、寻求突破 二、项目市场调研与分析 比对市场、发挥优势 三、项目 业整体定位思路 树立特色、明确方向 四、项目发展建议与推广模式 推动执行、保障落实 报告提纲 1 宏观环境分析 2 项目宗地分析 3 西固区住宅发展态势 4 主力商圈商业市场分析 5 竞品分析与项目定位解读 6 项目案名提报 7 项目价格测算 8 销售策略建议 ★ 宏观环境与项目宗地解读 区域潜力解读 2012年，西固区全年共完成国内生产总 315.12亿元，比上年增长7.7%。三次产 业之比为1.03 ：76.02 ：22.95，通过地产行业属性及产业划分，不可否认西固区房地产 市场正处于快速发展阶段。 2012 年西固区GDP 总量及增长率走势图 GDP增长率 房地产业发展状况 小于4 萎缩 4-5 停滞 5-8 稳定发展 大于8 高速发展 GDP与房地产发展模式 数据来源：兰州市西固区2012年国民经济和社会发展统计公报 全年全社会建筑业增加 77.57亿元，比上年增长27.12%。建筑工程产 完成了36.52 亿元，同比增长2.21% ；安装工程产 完成了33.98亿元，同比增长44.66% ；其他产 完 成了7.07亿元，占建筑业总产 的9.11%。 区域潜力解读 全区共实现社会消费品零售总额83.92 亿元，增长16.7%。其中：限额以上批发零售贸 易业实现零售总额5.03亿元，增长10.3%，限额以下批发零售业实现零售总额43.52亿元， 增长21.9% ；限额以上住宿餐饮业实现营业额1.77亿元，增长12.74%，限额以下住宿餐饮业 实现营业额33.6亿元，增长23.9%。 数据来源：兰州市西固区2012年国民经济和社会发展统计公报 全区地方性财政收入完成130亿元，同比增长1.56%。其中，全年居民消费价格比上 年上涨2.7%，固定资产投资价格上涨2%。商品零售价格指数上涨2.6%，服务项目价格指 数上涨1.8%。 区域潜力解读 2012年，全区固定资产投资完成185.89亿元，同比增长42.1％。其中，城镇固定资产 投资完成171.6亿元，同比增长38.39％。第一产业完成