土地合作开发合同.docx

土地合作开发合同 甲方：XX 集团乙方： 为了参与 XX 市房地产市场的开发，加快 XX 市的城市建设， 甲方在 XX 市槐荫区落实了 1810 亩土地的商品房开发建设用地， 甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的 200 亩土地商品房建设达成如下协议。 一.开发项目地址。 甲方目前已在 XX 市槐荫区经十西路落实了 1810 亩土地使用权用于商品房开发建设用地，整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商，甲方同意从上述 1810 亩土地使用权中提供 200 亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的 200 亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块(见世纪花园规划图)，具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。 二.合作价格。 双方合作项目的楼板价为万/亩，乙方共计向甲方支付人民币元整。 三.款项的支付。 双方本协议签订后十天内，乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整;协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币， 其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使 用权证之日起 2 年内付清。 乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州XX 大厦为乙方资金的安全提供担保。 甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条第一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管，乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保，具体担保种类和担保条款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的，甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议。 四.作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用：①征地拆迁补偿安置费;②土地使用权出让金及办证费用 ;③造地费;④三通一平的费用;⑤立项报批;⑥办理 200 亩土地的建设用地许可证的费用;⑦与 200 亩 土地容积率在 1.7 以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费(不含供气、供热和小区内的配套费用)。 在 200 亩土地合作开发过程中，除上述费用由甲方承担外， 其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担。 五.甲方的责任。 负责在 2002 年 6 月 30 日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权证; 在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内，甲方负责办 理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作; 就合作项目负责协调与XX 市政府有关部门的关系; 在合作地块的土地使用权证办妥后，协助乙方按评估的土地价格向XX 市的有关银行申请抵押贷款，抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第二、第三条规定应支付给甲方的合作款项; 根据乙方的请求协助办理其他事项。六.乙方的责任。