【房地产】凤凰城二期开发项目策划案.docx

必威体育精装版 精品 Word 欢迎下载 可修改 凤凰城二期开发工程筹划案 第一局部：凤凰城二期工程开发介绍 凤凰城二期工程概况 二凤凰城二期开发的现实意义 三凤凰城二期工程筹划的工作重点 四二期开发前期工作的统筹安排 第二局部：凤凰城二期开发的市场筹划 一工程开发面临的市场环境 〔一〕宏观市场环境 1城市化与国内郊区大楼盘的开展趋势 2济南新城区总体规划与东部产业带规划 〔二〕微观市场： 1区域自身建设条件 2关于工程周边区域的建设情况 3凤凰城周边产业园区总体调查 济南高新区： 出口加工区： 4山东建筑工程学院专题调查 新校区规划和建设方案 现校区教职工住房情况 周边商业设施调查 5济南郊区楼盘类似竞争楼盘的调查 济南国科： 加洲花园： 文昌山庄： 〔三〕市场需求和产品调查 1济南居民住房需求概况 2国内房地产开发先进城市郊区楼盘与建筑创新调查 沪苏杭郊区： 〔2〕 珠江三角洲： 〔3〕 京津地区： 二凤凰城二期工程的市场定位 〔一〕目标消费市场定位 〔二〕建筑产品定位 〔三〕本区工程在凤凰城综合开发工程中的角色与作用 三凤凰城二期工程的规划建议 〔一〕景观建筑规划在本区应考虑的因素 〔二〕本区规划可能的功能区设想 〔三〕本区规划指标建议 四凤凰城二期工程的建筑筹划设想 〔一〕建筑类型及其组合比例 〔二〕景观与建筑风格 〔三〕建筑户型与面积设计 五凤凰城二期工程的规划设计与建筑设计要求〔设想〕 〔一〕凤凰城二期工程的规划设计要求 〔二〕凤凰城二期工程的规划设计要求 六凤凰城二期的市场推广策略〔框架〕 第一局部：凤凰城二期工程开发筹划工作说明 一凤凰城二期工程概况： 位于凤凰山北坡，处在文教区〔西区〕与起步区之间，中心区之南。占地约40公顷左右，建筑面积约30~50万平米，是一个区域商业配套完善环境自然优雅建筑简约精致，以当前追求一定生活品质水准社会精英分子为消费主体的具有一定知识文化气氛现代生活情趣构造的睿智性品味生活区。 凤凰城二期开发的现实意义： 二期可发的实际意义在于： 1更好的完善凤凰城南部区的社区生活功能，完成南部区〔文教西区二期起步洋房区文教东区〕各片区开发的衔接，从而显现凤凰城整体开发的形象雏形； 2可以形成南部区与中部开发的过渡〔二期近邻中心区〕，符合凤凰城目前从南至北滚动开发的需要。 3完成文教区的商业配套，形成公司商品住宅的持续开发，使凤凰城南部区形成一个满足一定经济效益规模的生活配套较完善成熟的居住社区。 三凤凰城二期工程筹划的工作重点： 1确定二期工程的功能性〔角色〕要求 2满足该功能的二期工程开发的建筑品类 3二期建筑各品类的特征提炼与描述 4各品类的量化组合设计 5各品类的建筑组合与已建成区的功能性衔接与融合 6各类建筑产品消费群体的定位 7建筑的开发方案初步筹措 8二期工程市场推广的框架性方案： 四二期开发前期工作的统筹安排： 二期工程运作的工作方案简表： 序号 工作事项 时间 执行人 协助 1 一期花园洋房参照时间 1．1 开盘 02．12月底 1．2 交房 03．3．1 1．3 方案销售时间 03．6 2 二期工程开发工作安排 2．1 工程调研 02．910．15 2．1．1 周边调研 2．1．2 建工市中心代表楼盘 2．1．3 相关部门走访〔确定调查方向区域〕 10．1415 办公室〔车〕 2．1．4 确定调查方案 10．17 办公室 2．1．5 济南郊区楼盘 10．1819 2．1．5 高新区 10．2123 办公室 2．1．6 周边产业园区 10．24 办公室 2．2 先进城市考察〔根据各市具体情况确定〕 10．2510．31 2．3 资料信息整理，提交市场报告 11．16 2．4 市场筹划研讨与报告编写 11．781112 2．5 筹划方案〔讨论〕 11．13 2．6 工程方案确定 11．20 2．7 工程报批手续 11月底 2．8 规划设计委托 12．1 3 规划设计 3．1 规划设计方案 12．1—03．2．1 3．1 建筑方案 03．3 4 工程施工 03．3月底 5 工程销售 03．5月 方案设计说明：充分考虑一期工程施工与销售进度安排。 1在一期工程完工交房后，按本方案工程施工主要工作可立即转入二期工程。 2一期销售进入尾期时，二期工程已具备销售条件。 3二期工程选择春末夏初开工，自然气候条件较佳，便于施工组织。 4工程整体开发方案可在前期工作确定的根底上按序合理安排。 〔一〕二期开发的市场调研工作 济南东部区域房地产市场总框调查〔山大路以东东西交通动脉沿线的街区〕 调查内容： 1．1 济南东部居民住房需求调查 1．2 济南东部房地产开发现状〔供应〕 特定目标对象的调研〔高新区专题周边园区专题建工学院与山东航空等代表单位等〕 本调研需解决的问题： 1．1 各特定园区的产业