中国房地产市场分析.docx

PAGE 必威体育精装版 精品 Word 欢迎下载 可修改 中国房地产市场分析 目录 第一局部：中国房地产业的开展现状 目前的总体开展态势 〔一〕房地产开发总量及增长率 〔二〕销售总量及变化 1销售增长速度放缓，出现有效需求缺乏端倪2存量住房市场火爆 〔三〕销售价格变动状况 1总体开展态势 2第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京上海为例 二地区开展态势 三房地产行业效益情况 2022年上市公司效益分析。 2022年房地产上市企业业绩预测 四目前的行业运行环境 第二局部：未来3到5年内房地产行业的开展趋势研究 一政策因素的影响1土地供应政策的变化 2预售条件及开发贷款门槛的提高 3货币化分房政策的落实 4经济适用房政策的推行 二经济开展因素的影响分析 1GDP与人均GDP的高速开展对房地产行业的影响 11未来10年内我国GDP的增长情况预测 12GDP的增长将带动“十五〞期间住房消费的增加 121人均GDP的增长将增大住房消费支出 122为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用 2 规模城镇化对房地产的推动。3西部大开发的积极影响4参加WTO对房地产业的长期利好5奥运带动城市建设，从而促进房地产业的开展。 三行业相关因素分析 1技术因素变革〔交通通讯〕的影响11交通技术的革新和交通工具的完善 12现代通讯技术的进步13节能与供热方式**。14节水节地和治理污染。15住宅一次装修到位2自然环境因素的影响3消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。 第三局部对全国房地产市场前景的总体判断 一开展态势总体判断 (一)总体展望三个判断1我国房地产开展还处于初级阶段，开展空间很大2我国房地产业仍将处于高速开展阶段3未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2市场体系逐步完善3住房金融快速开展4住宅**性消费将进一步增长5行业集中度将提高6区域性房地产泡沫已经产生二市场需求分析专题 〔一〕市场消费需求观念的变化 〔二〕未来几年房地产潜在市场需求的预测 1“十五〞时期房地产市场**总量的预测。 2“十五〞时期房地产市场潜在市场需求的预测 3未来几年房地产消费主要群体特征 〔三〕消费者有效需求的变化方向 三房地产周期性研究专题 四中国房地产业的市场空间与竞争状况预测专题 〔一〕市场竞争主体的增多 外资房地产开发商的涌入。 地涌现出新的竞争主体。 〔二〕跨区域竞争加剧 〔三〕土地储藏资源的竞争加剧 1新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求 2入世使得土地市场竞争加剧 〔四〕对消费者群体有效需求的竞争加剧 〔五〕市场营销和管理方面的竞争。 第四局部：房地产行业开展的风险和挑战专题 一政策风险 1土地转让制度的改变，加大企业开发本钱。 2房地产企业贷款政策的改变，使得企业融资渠道受阻 二经营风险 1规模风险。 2财务风险 21负债率高，盈利能力差 22房屋空置面积很大，沉淀营运资金量大。 23市场利率风险 三结构性风险 四区域性风险 第五局部：对房地产企业开展的**建议 一组织架构的制度创新 二规划设计的创新：个性化开发 三营销创新：品牌魅力四管理创新：激发员工的敬业精神 五**创新：合作比竞争更重要 附表一：2022年房地产上市公司主要指标一览表 中国房地产行业总体开展现状及趋势研究报告 第一局部：中国房地产业的开展现状 目前的总体开展态势 房地产开发总量及增长率 2022年中国房地产业开始全面升温，据国家统计局统计，全国房地产开发**额6245亿元,比上年增长25.3％。其中:住宅建设完成**4279亿元,增长28.9％；写字楼建设完成**318亿元,增长8.7％；商业营业用房建设完成**721亿元,增长31.6％。 国家统计局必威体育精装版提供的数据说明，2022上半年，全国房地产开发面积保持强劲增长。全国房地产开发业共完成土地开发面积5090万平方米，同比增长52.7％，增幅比去年同期高出25个百分点。竣工面积累计为5826万平方米，同比增长20.4％，增幅比去年同期增长2.5个百分点。新开工面积为1.85亿平方米，同比增长19.8％，但比去年同期增幅减少13.4个百分点。??? 今年上半年，全国房地产业共购置土地9736.5万平方米，比去年同期增长46.1％。分地区看，东部12个省(市区)购置土地面积最多，为6066.87万平方米；中部9个省(区)购置土地面积最少，为1759.42万平方米。分省份看，浙江山东广东四川北京和江苏今年上半年购置土地面积排在前6名，购置土地面积都超过了600万平方米