中国水街项目商业运营投标方案.docx

可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 目 录 TOC \o 13 \h \z \u 前 言 4 第一局部 中国水街工程文化概念体系 6 一工程开发目标和理念 6 1五方满意的开发目标 6 2多元互动的开发理念 7 3两个开发方向的文化挖掘 7 4城市运营商职能——政府与市场之间的承上启下者 7 二工程主题概念 8 1定位的提出 8 2定位思路 10 3主题概念的提出 10 4工程文化定位 11 5工程城市功能和角色定位 11 6目标客户群定位目标市场定位 12 三工程竞争力总结 12 1三性分析 12 2吸引力构成 13 四工程城市奉献力总结 13 1社会效益 13 2经济效益 13 第二局部 中国水街工程商业定位 15 一商业形象定位 15 1商业形象定位的目的 15 2商业形象定位的原那么 16 3商圈分析 16 4商业形象定位 17 二商业规划定位 17 1总体定位 17 2功能定位 17 第三局部 中国水街工程商业业态规划 18 一商业业态定位与功能区域定位 18 1业态规划的目的 18 2业态规划的原那么 18 3商业区域的划分 19 二主要业态划分说明 22 1A区 22 2B区 23 3C区 24 4D区 25 第四局部 中国水街工程招商策略 26 一招商原那么及组织架构 26 1招商的目的 26 2招商的原那么 27 二招商总体策略 27 1立足都江堰，面向成都重庆，辐射全国 27 2重点确保主力店的引进，形成“羊群效应〞，用主力店吸附中小品牌 27 3集中签约，形成“聚合效应〞，同时也成为工程营销的一个事件和借力点 27 4大型活动引导造势，细致招商工作执行到底 27 三商家进驻要求和原那么 28 1知名商户或连锁商户 28 2个性鲜明有特色商户 28 3能吸引人流量的商户 28 4同业差异异业互补 28 5核心店要形成互动 29 6前期只招名牌品牌优质特色商家进场 29 7招大租户进场 29 8**经营，统一管理 30 四招商管理组织架构 30 五招商推广策略〔本局部内容简单阐释〕 30 1阶段性宣传推广策略 30 2公关活动策略 31 六 工程招商执行策略 31 1招商的阶段性运作工作 31 2商家策略 32 3**者策略 33 4规划策略 33 5管理策略 33 七价格策略 33 八招商促进策略 33 九分阶段控制策略 34 十大商户营销策略 34 第五局部 中国水街开街策略 35 一开街总体策略 35 1先试营业后正式开业 35 2开业需要具备的条件 35 3商业促销提前预热 36 4开业活动持续性和广泛性 36 二开街活动策略 37 1开业促销活动 37 2开业典活动 37 3开业演艺活动 38 三开街组织策略 39 1现场布置 39 2人员安排 39 3宣传推广 39 4商家管理 39 第六局部 中国水街商业经营管理策略 41 一组织构架和人员安排 41 1组织架构 41 2管理处人员配置和岗位描述 43 二商业经营管理的前期介入方案 44 1前期施工建设阶段的介入 44 2竣工验收和接管验收 45 3商业经营管理知识的咨询和答疑 45 三商业经营管理的根本工作 46 1商业经营管理内容〔见下表〕 46 2后期商业经营管理工作进度安排 48 3后期商业经营管理效劳标准 49 4专项维修资金 52 5员工培训 52 四商家管理和调整方案 53 1市场商家管理调整的内容 53 2商业用房的商家置换工作 54 3商家储藏工作 54 4本工程商业用房后期补位招商工作 54 5对入驻商家进行评级工作 55 6经营商家专业培训内容 55 7工程区域市场的升级管理 56 五中国水街促销宣传管理 56 1工程VI系统 57 2年度营销活动的筹划 57 3市场商家文化活动 58 4商业持续经营促销方案 58 5商品促销