《物业管理从购房开始》（DOC 页）.docx

必威体育精装版 精品 Word 欢迎下载 可修改 物业管理从购房开始 第一章??从购房开始一房屋验收在拿到房子之后，很多人不知道如何验收。有些人认为质检站都有已经验收了，业主再验收多此一举。其实在很多情况下，您验不验收，房子都得要下，只是在签字前发现问题，您会比较方便地追究开展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？1.???验墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。????墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问开展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。2.???验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应到达4?mm2，否那么使用空调时，容易过热变软。3.?验防水?这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不撤除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。????验收防水的方法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房卫生间的天花是否有渗水。4.??验管道????这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有开展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能表达建筑商的施工质量。?5．?验地平????验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以表达开展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。????这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种方法如此类推，测量出全屋的水平差度。????一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。6.?验层高如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。??做矮层高对于开展商来说，是一种非常有效的节约本钱的方法。①减少总承重，这样根底局部的本钱就可以节约一局部。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，本钱节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③来自3722资料有哪些信誉好的足球投注网站网 中国最大的资料库下载2．?简绚型装修简约型的装修主要来源于**。简单的墙，简单的地，再配上漂亮的家私，就构成了装修的全部。简约型装修的特点就是把原先花在根底装修的钱转移到买家私上面。它的好处是根底**额相对较少，但家私局部的**却是翻倍了。简约型之所以在**流行，主要是因为**是一个移民国家。家庭中极少**在不动产上面，今天不喜欢这里就搬家，能搬走的也只能是家私，不可能把墙壁也搬走。但这种模式并不适合中