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(高职)《资产评估》第五版电子课件(全套).pptx

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1.1 资产评估及其产生与发展;一、资产评估的含义;1)什么是资产评估;返回;(1)按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产;;;返回;返回;返回;返回;返回;返回;返回;返回;返回;返回;第二章 资产评估的基本方法;学习目标: 通过本章的学习,了解资产评估的程序,市场法、成本法、收益法的含义及内容,掌握市场法的基本思路和市场法中的评估方法、成本法的基本思路与成本法中的评估方法,以及收益法的基本思路与收益法中的评估方法。 ;第一节 市场法;二、市场法的基本前提 运用市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:其一是要有一个活跃的公开市场;其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 应用市场法的前提条件具体表现为: (1)该类或该项资产的市场发育相当成熟,参照资产易于搜寻,不存在市场分割,而且资产的市场定价合理。 (2)选择的参照资产已经发生交易活动,且与被评估资产及其资产业务相同或相似。 (3)参照资产的一些技术指标、经验数据易于收集和处理。 (4)选择的参照资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过,且与被评估资产及其资产业务相同或相似。;三、市场法的适用范围 市场法主要用于单项资产的评估,如对生产设备、原材料等的评估及投资参股、合作经营时的评估等。在具体运用时,由于现行市场价格具有不同形式,因此应注意以下几点: (1)承包、全民所有制企业的联营、兼并、转让、保险应以现行采购价格为准。 (2)参股、投资、担保时,无论其原来购置价格如何,对同一资产都应采用市场价格;抵押和质押业务及破产清算应采用资产的可变现价格。 (3)不同所有制企业的上述经济行为及租赁经营应以市场价格为准。 (4)中外合资、合作企业应以市场价格为基准并参照国际市场价格作必要调整。 在进行企业价值评估时,较少采用市场法,因为不可能或不容易找到一个相同或相似的企业整体资产。;四、市场法的基本程序 1)选择参照物 2)在评估对象与参照物之间选择比较因素 3)指标对比、量化差异 4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 5)综合分析确定评估结果;五、市场法中的具体评估方法 1)市场售价类比法 2)市场折扣法 3)成本市价法 4)功能价值 5)价格指数法 6)成新率价格法 7)市盈率乘数法;1)市场售价类比法 市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异,通过对比分析和量化差异,调整估算出评估对象价值的方法。其计算公式为: 资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易 情况差异值 功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之间的功能差异,可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对比来衡量,即: 功能差异修正系数=评估对象生产能力÷参照物生产能力 时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响,用两个时间点的价格指数的比值来衡量,即: 时间差异修正系数=评估基准日价格指数÷参照物交易日价格 指数 交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整,其他修正系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。;2)市场折扣法 市场折扣法是以参照物成交价格为基础,考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素,凭评估人员的经验或有关部门的规定,设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。其计算公式为: 资产评估价值=参照物成交价格×(1-价格折扣率) 此方法只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。 ;【例2-1】评估某拟快速变现资产,在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元,评估师经综合分析,认为快速变现的折扣率应为40%,则拟快速变现资产的价值为: 资产评估价值=10×(1-40%)=6(万元);3)成本市价法 成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础,利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价值的方法。其计算公式为: 资产评估价值=评估对象现行合理成本×(参照物成交价格÷参照物现行合理成本) 【例2-2】评估时点某市商品住宅的成本市价率为150%,已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元,则其价值为30万元,即 资产评估价值=20×150%=30(万元) ;4)功能价值法 功能价值法是以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。其计算公式为: 资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力) 【例2-3】被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生

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