商品房买卖合同协议 (241).docxVIP

北京市商品房买卖合同书 【建筑面积】【套内建筑面积】总金额（币）一千一 百一拾一万一千一百一拾一元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）一千一百一拾一万 一千一百一拾一元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）一千一一百一拾一万一千一百一拾——元整。 4、第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套 内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积 差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为 准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双 方同意按第种方式进行处理： 1、双方自行约定： ⑴ 起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算 同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知 乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款 及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承 担补充协议中双方约定的违约责任。 第九条甲方同意按《建设工程质量管理方法》、《北京市建 设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购 置的房屋进行保修。 第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员 会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的 物业管理公司负责管理。 第十一条 双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和 有关证件共同到北京市—房地产交易管理部门办理预售、预购登 记手续。 第十二条本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预 购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书 面协议，报市房屋土地管理局批准。 第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房 地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件, 并按规定交纳有关税费。 第十四条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。 协商不能解决的，双方同意按以下第一种（大写）方式解决纠纷。 1、提交北京仲裁委员会仲裁。 2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约 的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成局部，具 有同等法律效力。 第十六条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本 共一份，房地产交易管理部门壹份甲方（签章）： 法定代表人： 身份证号码： 地址： 联系 ： 邮政编码： 代理人： 联系 ： 年 月日预售登记机关：（章） 乙方（签章）： 法定代表人： 身份证号码： 地址：联系 乙方（签章）： 法定代表人： 身份证号码： 地址： 联系 ： 邮政编码： 代理人： 联系 ： 年 月日 (2)(4) 2、双方同意按以下原那么处理： Q）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价 款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将 买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积 误差比在3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足;超出3% 局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于 合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）局部的房 价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3 %局部的房价款由出卖 人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积面积误差比二x 100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补 充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按以下第种方式按期付款： 1、一次性付款2、分期付款 3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第——种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加）Q）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限 之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人 支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖 人解除合同的，买受人按累计应付款的——％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的 羟出卖人同意，合同继续履行， 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 一（该比率应不小于第Q）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采 款与该期实际已付款的差额;采F 款与该期实际已付款的差额;采F分期付款的，按相应的分期应 款与该期实际已付款的差额;采F 分期付款的，按相应的分期应 2. 第八条交付期限。 出卖人应当在一一年一一月一一日前，依照国家和地