2020杭州西溪国家湿地公园投资盈利分析(最全版).ppt

* * * * * * * 杭州西溪国家湿地公园：概况 【区位】浙江省杭州市区西部，距离杭州西湖五公里 【地位】罕见的城中次生湿地，曾与西湖、西泠并称杭州“三西” 【规模】占地面积约11.5平方公里，投资40亿元 【盈利模式】以门嘚嘚票（80元）+二次消费（餐饮、购物、住宿、文化体验等） 从基础的环境改善，到文化精髓的汲取与发扬，到产业的融合与发展，西溪湿地引领国内湿地开发方向 杭州西溪国家湿地公园：开发时序 一期：中部湿地生态旅游休闲区 占地3.46k㎡，投资15亿元 生态保护区+生态恢复区+历史遗存保护区+服务设施区 改善片区生态环境，提升居住品质 二期：东部湿地生态保护培育区 占地4.89k㎡，投资30亿元 湿地生态保护区+民俗文化展示区+曲水庵实地景观区+花蒋堤特色景观带 核心项目引领：旅游服务综合体—西溪天堂，整体价值提升 影视效应拉动：电嘚嘚影《非诚嘚嘚勿扰》拍摄地（2008），大幅提升西溪湿地知名度 三期：西部湿地生态景观封育区 占地3.29k㎡，投资43.14亿元 五常民俗文化村+农耕文化体验村+西溪艺术集合村+大众休憩村 发展文创产业：进入适度开发阶段，植入艺术家酒店、艺术创作基地等文化地产，沉淀人气和产业 大师名人效应：艺术集合村——由国内外12位建筑大师“把玩”前卫理念 分区 类型 产品构成 西溪宾馆 度假酒店 洪园 封闭景区 藏书楼、洪昇纪念馆、钱塘望族、吉祥文化馆等 西溪湿地东区 封闭景区 三堤十景，三堤“福堤、绿堤、寿堤”，十景“秋芦飞雪、火柿映波、龙舟胜会、莲滩鹭影、洪园余韵、蒹葭泛月、渔村烟雨、曲水寻梅、高庄宸迹、河渚听曲” 紫金港服务中心 配套服务 中国湿地博物馆、精品商业街、游客集散中心、西溪悦嘚嘚榕庄、西溪喜嘚嘚来登等 河渚街 配套服务 休闲购物一条街 西区服务中心 配套服务 西溪黑根蜡像馆、猫的天嘚嘚空概念书店、西溪花间堂等 西溪名园 地嘚嘚产开发 文创产业园 高端创意人才基地、影视产业的原创地和高端影片、电视剧的制作地 游览功能区划分 生态科普+湿地观光+文化观光+休闲体验+湿地度假+文化产业 生态敏感区严格保护，保留部分具有真实感、原生性的水乡村落，融人文观光及文化休闲为一体，产业及地产区靠近城市及干道。 生态科普+湿地观光+文化观光+休闲体验+湿地度假+文化产业，六大功能组团综合发展 杭州西溪国家湿地公园：功能构建 湿地科普 中国湿地博物馆 湿地观光 西溪湿地植物园、蒹葭泛月、莲滩鹭影 湿地文化观光 吉祥文化馆、洪氏宗祠、清平山堂、藏书楼、秋雪庵、洪园、渔村烟雨 湿地休闲体验 河渚街、龙舟胜会、垂钓俱乐部等 湿地度假 西溪天堂 湿地产业 西溪文化创意产业园 活动节庆与生态环境完美结合，园内皆美景，四季皆活动，营造良好旅游体验 杭州西溪国家湿地公园：节庆活动 景观营造：西溪十景，花样年华 特色节庆：六大节庆，缤纷四季 曲水寻梅 河渚听曲 龙舟盛会 莲滩鹭影 秋芦飞雪 火柿映波 洪园余韵 高庄宸迹 渔村烟雨 蒹葭泛月 名称 时间 概况 西溪探梅节 2——3月 西溪湿地开春大戏 西溪踏青节 3——4月 青年人的集结号 西溪火柿节 9——10月 十万斤柿子赠游客 西溪龙舟盛会 端午节 融合本地民俗的花样龙舟 西溪听芦节 11——12月 西溪传统名胜 西溪渔夫之旅 全年 渔乡盛景，小船荡漾 杭州西溪国家湿地公园：旅游产业开发 文化产业（艺术家村落）开发 延续西溪湿地的历史文脉，恢复文化主题景点，结合湿地特色大力引进文化产业，打造中国唯一的城市湿地艺术群落 农、渔业体验主题旅游开发 以湿地农耕渔耕文化体验为特色，开发休闲度假聚落，推广当地民俗文化，创造当地农民再就业机会，拉动当地农民收入水平 西溪湿地的开发注重旅游产业发展与湿地保护和谐发展，力争达到生态与经济的共同发展 水主题旅游与湿地保护结合 通过对湿地中“水”的景观景点、水陆交通、游览体验方式等的设计，营造西溪湿地独特的景观特色，为游客带来更好的游览体验 01 湿地保护 03 02 水主题 旅游开发 文化产业 旅游开发 （艺术家村落） 体验主题 旅游开发 在环境改善及景区建设上投入资金，搭建完整的旅游服务体系，发挥旅游价值，最大力度地提升周边土地价值 杭州西溪国家湿地公园：投资与收益 西溪湿地国家公园每年提供的生态系统服务功能总价值为11.32亿元/年 阶段 占地面积 投资金额 一期 2.63平方公里 15亿元 二期 4.89平方公里 30亿元 三期 3.15平方公里 43.14亿元 合计 11.4平方公里 88.14亿元 西溪湿地运营情况： 2016年收费区域门票售出131万人次 人均消费125元 2016年收入约为1.64亿元 西溪湿地收入构成比例 7：3 门票占比 二消占比 西溪湿地投资情况 景区投资金额较多，但仍以门票经济为主导