商品房买卖合同协议 (34).docxVIP

二手商品房买卖合同经典版本 卖方：（简称甲方）身份证号码： 买方：（简称乙方）身份证号码： 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致 的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、 厂房、店面），建筑面积为 平方米。（详见土地房屋权证第号） 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 元整（大写:佰 拾 万 仟 佰 拾 元整X本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。 第三条付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴 交税费当日支付首付款（含定金）人民币—拾一万一仟一佰 —拾一元整给甲方，剩余房款人民币 元整申请银行按 揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日.单价降低每平方米 元，并一交付该房屋后30天内与乙方 结算。注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分 摊面积，如不符合要求，那么乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方 按总房款的百分之 承当责任，并加倍赔还定金。此处用〃空白〃是不明智的。 第四款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲 方承当以下第1种违约责任;甲方低于附件2约定标准交付附件2中 第 项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米 元，并于交付后30天内与乙方结算。 .采取补救措施使其到达附件2约定标准。 .注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定 标准，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。第五款： 甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承当上列 第1种违约责任： .按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。 .采取补救措施使其到达附件4约定标准。 .注意：此处可约定,如争取补救措施仍不能到达约定标准 的，那么按重置差价双倍赔偿乙方。 第六款:乙方依本条上述约定解除本契约时，按以下第1种方式处理: 1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方, 并按总房款的%向乙方支付赔偿金。 2. 第九条：工程质量验收第一款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付 乙方使用。 第二款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用 的，甲方承当以下第1种责任： 1.视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。 注意：可选择甲方承当第一种责任。 第十条：房屋交接手续第一款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方;乙方应在书面通知送 达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双 方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件6）,即为交付。 第二款：假设乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按以下第 种方式处理： .甲方按每天 元向乙方收取房屋管理费;该房屋毁损、灭失的风险由乙方承当。 .注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。 第十一条：质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7 《使用说明书》。 第十二条：房屋保修第一款：保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证 书》规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交 付之日起计算。 第二款：该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按以下第 种约定赔偿乙方： 乙方实际损失。 注意：此处可约定实际损失的范围。 第三款:该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的, 经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。 第十三条：物业管理有关该房屋的物业管理约定见附件8。 第十四条：权利瑕疵担保第一款：下述第三人对该房屋享有以下第 项权利;甲方保证, 该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方： .（第三人）的抵押权。 .承租人（第三人）:的权利。 注意： 1s尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。 2、可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。 3、可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任。 第二款：甲乙双方按以下第 种方式处理上述第三人权利： .（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后 天内取得上述 第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交 易过户手续前消灭该抵押权。否那么乙方有权立即解除本契约，并要求 甲方赔偿占总房款%的赔偿金。（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后 天内征得上述第三人同意，从 时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方;并对预收 租金按实与乙方结算。 .双方约定的其他处理方式。 第十五：产权转移手续第一款：该房屋交付后90天内