商业综合体开发与商管成本界面管理办法.pdf

商业综合体开发与商管成本界面管理办法 计划管理部 2018年12月 1、燃气工程 2、空调工程  1、地方开发公司负责燃气市政管网接驳、调压柜、主、支干管道 主力店暖通空调末端建造如需甲方施工，费用纳入商业开发目标成 的施工直至大商业内各商户燃气表具（含表具），并完成沿线燃 本，不占用商业调改费用额度。 气泄露报警系统安装。燃气表具至用气点的管路及报警由商户承 暖通空调末端所配置的温控器由地方开发公司一次性施工安装完成 担施工费用，主力店及次主力店是否需要燃气工程一事一议，依 后移交商管。 照合同审批结果实施。 一般商铺内空调的二次移位改造费用由商户承担。  2、地方商管公司不晚于开业日前90天完成燃气工程的集中提资， 确定厨房位置及管道走向，地方开发公司据此施工。入驻商户如 需要修改，费用由商户自行承担。提资截止日后提出的修改，由 地方商管公司单独进行申报并承担相应的费用。  3、一般商户的事故排风管道及风机由地方开发公司按二版施工图 施工并完成交接，商户自身改造及联动费用由商户自行承担。 3、二消改造 4、商管办公室 原则上，二次消防单位与一次消防施工单位为同一家，由地方开发  1、商管办公用房建设纳入建造标准，原则上应计入容积率。 公司统筹选定。  2、商管办公用房的建造及标准按照公司已确定的建造标准执行， 二次消防的责任部门由地方开发与地方商管共同承担。 由地方开发公司负责设计建造，并按照500元/ ㎡的标准装修到位， 主责部门 空调施工按照办公区各功能冷量要求配置由地方开发公司负责设计 业态 费用承担 备注 二消改造 二消报验 建造。 影院 地方开发公 地方开发 地方开发公司 —  3、商管办公用房面积按800+100 ㎡的要求设计，位置必须在一版 多奇妙 司 公司 施工图中落定，地方商管公司不晚于开业前10个月完成商管用房平 如租赁合同约定“二 次消防改造、消防报 面布局并移交地方开发公司，地方开发公司完成相应的全套装修图 地方商管公 地方商管公司/ 商户/合 验由甲方完成”，由 其他商户 招商主责部门发起 司 地方开发公司 同约定 “筹备期调改变更流 纸设计并完成施工。如商管用房的位置和面积需发生调整，则由主 程”，费用由筹备期 责方发起流程，经开发及商管总部共同审核后执行。 调改费列支。 5、筹备期商户临时水电 6、临时卫生间  1、地方开发公司负责电缆采购、敷设及临时水电设施安装。 地方开发公司负责临时卫生间提供、安装并承担相关清理、营运维  2、地方开发公司负责提供