新版建筑设计服务计费指导.docx

建筑工程 | 参考借鉴 PAGE PAGE 10 word版本 | 实用可编辑 新版 建筑设计效劳计费指导 中国勘察设计协会建筑设计分会编 　第一章 综述 　　1、总那么 　　1.1 为了适应市场经济的开展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计质量和效劳质量，有助于发包人、设计人协商确定设计效劳计费，编制 建筑设计效劳计费指导 (以下称 计费指导 )。 　　1.2 发包人和设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计效劳计费的公正性、客观性和合理性。 　　1.3 建筑设计效劳计费应当表达优质优价的原那么。凡在建筑设计中采用本 计费指导 未涵盖的新技术、新工艺、新设备、新材料或其它科技成果，有利于提高建立工程经济效益或环境效益、社会效益的，经发包人和设计人协商，可以在本 计费指导 根底上适当上浮计费额。 　　1.4 建筑设计效劳费按以下方式支付： 　　(1)合同签订后7天内，发包人应向设计人支付设计费总额的20%作为定金; 　　(2)提交方案设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%; 　　(3)提交初步设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的20%; 　　(4)提交施工图设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的30%; 　　(5)施工图设计文件通过审查后7天内或施工图设计文件提交后3个月内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%; 　　(6)工程构造封顶后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的5%; 　　(7)工程竣工设计验收或投入使用后7天内，发包人向设计人支付全部剩余设计费。 　　1.5 由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量的，发包人向设计人另外支付相应的建筑设计效劳费并适当延长设计工期。 　　1.6 由于发包人原因，要求设计人在住房和城乡建立部公布的 建筑设计周期定额 规定的周期内提前交付设计文件，设计人在确保设计质量与深度的前提下采取措施予以实现时，发包人向设计人支付赶工费。 　　1.7 发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开场设计工作的，不退还发包人已付的定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金;已开场设计工作的，设计人完成工作量缺乏一半时，发包人向设计人支付设计费总额的50%，超过一半时，支付全部设计费。 　　1.8 本 计费指导 可作为建立工程编制立项报告、工程建议书、可行性研究报告等文件中估算设计及咨询效劳计费额的参考。 　　2、建筑设计效劳内容 　　2.1 本 计费指导 涉及的建筑设计效劳内容包括设计根本效劳与设计其他效劳。 　　2.2 “设计根本效劳〞指设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术标准和设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计(含初步设计概算)、施工图设计(不含编制工程量清单及施工图预算)文件效劳，并相应提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加竣工验收效劳。其效劳计费为“设计根本计费〞。 　　2.3 “设计其他效劳〞是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用的效劳，包括：总体设计、主体设计协调(包括设计总包效劳)、采用绿色建筑设计、应用BIM技术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工程量清单、编制施工图预算、建立过程技术参谋咨询、编制竣工图、驻场效劳;提供概念性规划方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标识评价咨询效劳;提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢构造深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、地(水)源热泵设计等效劳。其效劳计费为“设计其他效劳计费〞。 　　3、建筑设计效劳计费 　　3.1 设计效劳计费是指设计人根据发包人的委托内容和要求，提供设计根本效劳与设计其他效劳应计取的费用。 　　设计效劳计费按照以下公式计算： 　　设计效劳计费=设计根本计费+设计其他效劳计费 　　3.2 设计效劳可采用以投资费率方式计费，也可在局部工程上以投资费率为参照，采用单位建筑面积方式计费或以工日定额方式计费，具体由发包人与设计人协商确定。 　　3.3 按投资费率计费方式计费时，设计计费的“计费额“，可先按照批准的工程建议书或可行性研究报告投资估算中建筑安装工程费用计取，无投资估算的参照当地同期同类同规模工程工程的经历建筑安装工程费用计取。按估算“计费额〞计取的设计费为暂估设计计费，最终以初步设计概算中的实际“计费额〞为依据确定计费。 　　建筑安装工程费用包括人工费、材料费(含工程设备费，即构成或方案构成永久工程局部的机电设备、金属构造设备、仪器装置及其他类似的设备和装置)、施工机具使用费(含仪器仪表使用费)、企业管理费(含检验试验费)、利润、规费和税金。 　　3.4 建