某旅游地产开发项目策划方案.ppt

必要性分析 梨坪—白银湖周边景区资源位置示意图 第三十一页，共七十五页。 大峡谷项目介绍 大峡谷生态游览区位于茨坪东北5公里处，地跨龙潭与桐木岭景区，规划面积为14.5 k㎡，紧临泰井高速公路连接线白银湖段，交通便利。大峡谷内旅游资源丰富，有300余亩可供开发的土地。 第三十二页，共七十五页。 大峡谷项目介绍 大量可供开发利用的土地资源 保存完好的人文景观资源 珍稀的动植物资源 丰富的水资源 优美的自然景观 第三十三页，共七十五页。 大峡谷项目介绍 景区资源丰富 第三十四页，共七十五页。 湘洲景区介绍 湘洲景区和主峰水库景区同被列为自然保护区核心区，是特级保护区，在《规划》中规定“是不应进入游人的区域”，面积总为40.1平方公里。除此之外，其他区域属于一级保护区或二、三级保护区，没有严格的游人限制。 第三十五页，共七十五页。 第一阶段：项目自给自足 主要思路 整合梨坪、白银湖、大峡谷及龙潭景区资源，集游玩、休闲、度假等多功能于一体，打造井冈山绿色生态经济走廊。 第三十六页，共七十五页。 必要性分析 合理分区，利于规划 第三十七页，共七十五页。 必要性分析 完善业态，提升项目价值 在梨坪－白银湖－大峡谷三位一体的开发体系下，三个区域相互呼应、互相支撑，整合后将组成一个完整的自循环综合旅游区，更利于打造完善的旅游产业。两者之间的交通和区划完成后，整个地产价值将迅速提升，投资回收周期必将大大缩短。 第三十八页，共七十五页。 整合方案 旅游资源整合，旅游产品打造 优化调整业态，建立完善的产业集群 合作开发 第三十九页，共七十五页。 第二阶段：项目扩张运营 主要思路 　整合附近潜在旅游资源（主要是湘洲核心景区附近可开发资源），最大限度挖掘梨坪土地价值，进一步扩大优势，实现可持续发展。 第四十页，共七十五页。 可行性分析 　　井冈山市政府规划主干道横贯梨坪直达湘洲，并注明：“远期发展方向”。该道将继续延伸横贯湘洲核心景区直达遂川县。可见政府有意将湘洲景区的开发纳入井冈山旅游发展远期规划体系。 同致行认为：　　　 中信应该掌握战略先机，遵循政府规划，张弛有度，确保将湘洲景区的开发纳入项目开发战略计划。 第四十一页，共七十五页。 可行性分析 湘洲景区的存在给梨坪带来的巨大的附生价值，若能像主峰、水库景区一样将游客有效引至湘洲核心景区外围，其观光游、探险游发展势必非常兴旺。如此，湘洲景区将成为梨坪地区的后花园，这将促使梨坪地区的快速发展。 湘洲景区成为梨坪地块的后花园，同大峡谷并举，呈“比翼齐飞”之势。 第四十二页，共七十五页。 可行性分析 促使井冈山城市核心扩容 从右图看，当湘洲景区发展成熟后，三地呈稳定的三角形态势各自统领井冈山著名景区，同时三地紧密相连，白银湖、梨坪、茨坪三地将三位一体成为城市核心。 大峡谷 龙潭景区 罗浮水库 泰井高速延长线 茨坪－梨坪－湘洲线 湘洲景区 主峰、水库景区 茨坪 白银湖 梨坪 第四十三页，共七十五页。 探测湘洲景区资源，并准备规划开发工作，坚持“保护中开发”原则 ； 对湘洲景区进行统一规划开发，打造精品旅游路线和特色旅游项目； 把梨坪作为湘洲景区的休憩区，故梨坪地块在规划时应该预留发展空间； 注意高档物业的区域位置规划，避免其出现在后期发展的闹市区域。 整合建议 第四十四页，共七十五页。 第三阶段：项目战略运营 主要思路 整合井冈山旅游资源形成方便快捷的大旅游圈，进一步促使项目高端消费的质变，提高项目边际收益率； 运营周边土地，实现井冈山资源与资本的互换，实现更大利润。 第四十五页，共七十五页。 盈利模式分析 第四十六页，共七十五页。 盈利模式分析 土地出让收益 经营性物业收益 会议培训收益 旅游收益 第四十七页，共七十五页。 整体运营思路 第四十八页，共七十五页。 “ 优化老产品、巩固老市场； 开发新产品、创造新市场” 整体运营思路 第四十九页，共七十五页。 开发模式定位 第五十页，共七十五页。 以会议培训和休闲度假为主题， 旅游地产启动的区域性开发模式 开发模式定位 第五十一页，共七十五页。 会议主题研究 会议论坛发展模式 民间主导 政府主导 民间+政府 政府间合作、对话 民间需求、政府引导 寻求对话平台 经济、民生 政治、合作 区域内或区域间 寻求对话平台 会议论坛产生 社会发展所衍生的各种合作对话需求是会议论坛产生的根本原因，争取政府支持、挖掘新的会议模式，实行蓝海战略才是项目会议论坛根本出路之一 第五十二页，共七十五页。 达沃斯世界经济论坛 G-7峰会 博鳌亚洲论坛 亚太经合组织论坛 联合国大会 政治、经济是永恒的主题 影响较大、但对地区经济拉动不明显 影响较小、但对地区经济拉动明显 最