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管理大纲 一、整体管理方案 天津市规划展览馆位于河北区博爱道30号，2009年1月23日正式开馆，规划展览馆主体构造类型为钢筋混凝土框架，建筑面积30998．26㎡，其中地上建筑面积14955㎡，地上布展面积约10000㎡，地下二层，地上三层，局部四层，建筑物总高度为22．4m。一至三层为展区，共分为十六个展区，局部四层为办公区。 天津市规划展览馆不仅为城市规划精细化管理提供了有力支撑，成为政府规划决策与社会各界沟通的桥梁，为国内外专家、城市投资、建立者提供学术报告、规划咨询的场所，也成为普通市民了解、参与、监视城市开展的最系统、直观、生动、快速的有效途径。因此，我们将基于工程本身的规划设计理念，使物业管理效劳的软件与工程配套的硬件设施完美融洽，通过预防、预判、预演使各类故障隐患在萌芽状态得以解决，来提升设施设备有效的运行。在管理上要求表达的是便捷的配套效劳、专业的客户效劳、平安舒适的参观环境。 〔一〕房屋及设备、设施管理方案 1、工程日常巡查与维护方案 〔1〕巡查方案(巡视方式为设备制巡视方式) 序号 类别 工程 日常维修 方案 方案 标准 实施效果 1 照明 墙灯 每季检修线路一遍。 1〕按作业规程维护； 2〕对于破损灯具及老化线路进展更换。 1〕线路无老化； 2〕照明设施清洁完好； 3〕灯具施工技术标准。 1〕保持灯具外观良好； 2〕照明系统正常有效启用； 3〕照明设施线路正常完好。 投光灯 其他照明 2 消防设施及排水管网 排水管 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 工程人员按相关维修规程实施。 1〕排水管施工技术标准； 2〕消防设施施工技术标准。 1〕管道畅通，无堵塞； 2〕无泄露； 3〕消防设施正常有效。 水泵结合器 3 公共标志设施 标识牌 每周检查一遍，及时维修。 工程人员按相关维修规程实施。 1〕标识无污积、破损； 2〕安放结实。 1〕标志设施完好； 2〕标志无损。 警示牌 4 玻璃通道 玻璃通道 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 工程人员按相关维修规程实施。 1〕墙地面整洁，无损坏； 2〕通道畅通； 3〕构造完好。 1〕整洁畅通； 2〕墙面无破损或污迹。 5 公共智能化系统及避雷设施 摄像监控系统 1〕每天对摄像系统监视器、控制器、摄像头外观及控制性能检查一遍； 2〕每月对避雷系统外观性能检查； 由工程人员按相关维修规程实施。 智能化系统维护保养标准。 1〕系统性能良好，正常运行； 2〕设施完好，整洁有序，无破损。 避雷系统 智能控制中心 1〕各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据检查一遍。 2〕每天对各类弱电系统巡查，对问题记录并及时联系维保单位到场并协助其解决同时告知馆方，小型工程人员程人员及时维修。 6 弱电设备 电子显示器、触摸屏、电脑控制器等弱电设备 每天对各类弱电设备完好状态进展巡查，并进展记录及时联系维保单位到场并协助其解决同时告知馆方，小型维修由物业工程人员及时进展维修。 由专业工程人员按相关维修规程实施。 智能化系统维护保养标准。 1〕系统性能良好，正常运行； 2〕设施完好，整洁有序，无破损。 7 管理用房 管理用房 每周检查一遍。 由工程人员按相关保养规程实施。 1〕相应建筑局部维修保养规程； 2〕电气、设备维修保养规程。 1〕正常平安使用； 2〕各项设施，设备完好； 3〕无改建。 〔2〕维护检修方案 序号 类别 工程 定期维护 方案 方案 标准 实施效果 1 照明 墙灯 每季检修线路一遍。 1〕按相关作业规程维护； 2〕对于破损灯具及老化线路进展更换。 1〕线路无老化； 2〕照明设施清洁完好； 3〕灯具施工技术标准。 1〕实现良好的灯具外观； 2〕照明系统正常有效启用； 3〕照明设施线路完好率达100%以上。 投光灯 其他照明 2 消防设施及排水管网 排水管 1〕消防栓及水泵接合器每两年油漆一次； 2〕消防栓半年排水、检修一次。 由工程部组织实施。 1〕开启灵活； 2〕不渗漏。 1〕正常有效使用； 2〕外观完好。 水泵结合器 3 公共标志设施 标识牌 1〕每半年对标志安放根底稳固情况进展检查维护； 2〕半年对标识维护一次。 1〕由工程部负责实施； 2〕每十五年更换一次。 标识、警示牌制作安装及管理规定。 1〕安放稳固； 2〕标识清晰。 警示牌 4 玻璃通道 玻璃通道 每月对支撑框架及玻璃进展检查； 由工程工程人员按作业规程实施。 建筑分部修缮质量标准； 1〕平安正常使用； 2〕美观完好。 5 公共智能化系统及避雷设施 摄像监控系统 对各系统的设施、设备性能及连接运行及传输，显示情况进展月检，季检和年检。 1〕由工程部按相应维护保养规程实施； 2〕系统设备每二十年更换一次。 智能化系统维护保养标准。 1〕系统良好运行； 2〕设施、设备及传输线路完好； 3〕软件及数据完好