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项目物业管理建议报告;建议考虑的物管公司： 世邦魏理仕物业管理服务有限公司 戴德梁行房地産顾问有限公司 第一太平戴维斯（Savills）中国公司 高力国际物业管理有限公司 以上公司均于天津设有分公司，并在唐山有多个成功的高端项目运营案例，经验丰富。;DTZ戴德梁行;自1993年开始，DTZ戴德梁行于北京、长沙、成都、重庆、大连、广州、杭州、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、天津、武汉、厦门及西案设有正式领有牌照的分公司，为中国首家最具规模的国际房地产顾问公司及中国管理最多项??的外资公司; 2004年成为中国大陆首家获得[全国一级房地产评估资质]的国际房地产公司，在2010年我们估价的物业总值达到1180亿美元。 中国首屈一指的物业投资代理，占市场份额超过50%；2010年代理物业总值高达27.5亿美元。 大中华地区领先的物业管理公司，物业管理项目遍布65个城市，面积越过9000万平方米。;;戴德梁行为本案订制的物业服务定位：英式管家服务 英式管理服务起源于欧洲传统贵族阶层的一种“一对一”的生活方式，即贵族家庭内部的日常事务都由专门的管家来进行打理，使皇爵贵族不必为日常琐事烦恼，只需安心享受尊贵优雅的生活。;前期顾问服务内容：;世邦魏理仕;; 全球最大及历史最悠久的专业物业顾问公司 首家获国家物业管理资质一级的外资公司 08年《财富》全球500强企业，08年排名为第404位，唯一进入《财富》500强的房地产服务企业 07年底，全国物业行业北京市场十大最具影响力诚信品牌 ;世邦魏理仕为本案订制的物业服务定位：一站式服务 建立五大高度专业的服务体系 微笑服务 标准化管理 紧急预案制度 零干扰服务 全方位贴心服务;前期顾问服务内容：;筹备期物业顾问服务内容：;合作方式：物业顾问;第一太平戴维斯（Savills）中国公司;公司遍布世界各大著名城市;第一太平戴维斯专业全面的物业管理服务在中国有着卓著的业界记录。 我们的业务遍及中国各地区，在 5,000万平方米的总项目面积中，华北地区约为 2,000万平方米，其中 60%以上为商业楼宇项目。;我们的荣耀与优势;顾问服务内容;;;;; 非驻场顾问服务 考虑到整体前期物业顾问服务品质及后期运营管理的需求，我司建议服务期限为期12个月，到期可商议续约。 根据对项目的了解，我司建议所提供的物业顾问服务以非驻场方式，北京公司到项目现场支持为主，即：签约后，由第一太平戴维斯北京公司为贵司项目组成项目顾问组，并由物业顾问和工程顾问各1名，作为物业顾问组负责人，签约后共到现场6次，即每2个月到现场1次，每次2个工作日，与贵司领导共同讨论工作，其余时间通过电话、传真、电子邮件等方式提供顾问服务。 ;高力国际物业管理有限公司; 高力国际亚太区覆盖范围庞大，共开设有63间办公室，对大中华区域的各项专业支持及资源整合意义重大。;;;;;;【唐山迁安澳润公馆项目】合作期限及服务酬金介绍;;;具体方案请参阅附件：