房地产开发与经营(全套课件).ppt

房地产开发与经营 北京大学出版社 第1章 概述 教学目标 学习本章后，你应该能够： 1．理解房地产的含义、性质和特征； 2．了解房地产业的构成，房地产业在国民经济中的地位和作用； 3．了解房地产开发与经营的基本概念，掌握房地产开发与经营的区别与联系。 1.1 房地产的相关概念 1.1.1房地产的概念 对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 1.1.2房地产的特性 房地产包括土地和建筑物，其中土地是大自然的产物，是永存的；建筑物为人工建造，它定着在土地上。因此，房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。从房地产估价和把握房地产价值的角度来看，房地产的特性主要有以下十个： 1.不可移动性（又称位置固定性） 2.独一无二性?? 3.寿命长久性 4.供给有限性 5.用途多样性 6.相互影响性 7.易受限制性 8.价值量大 9.流动性差 10.保值增值性 1.1.3房地产的分类 1．土地的分类 （1）按土地的开发程度，土地可分为：①过生地。②生地。③熟地。 （2）按是否具有建筑用途，土地可分为：①建筑用地：②非建筑用地。 （3）按是否与城市经济紧密相连，土地可分为农村土地和城市土地。根据我国《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市用地分为：①居住用地；②公共设施用地；③工业用地；④仓储用地；⑤对外交通用地；⑥道路广场用地；⑦市政公用设施用地；⑧绿地；⑨特殊用地。 2．房屋的分类 （1）按建筑结构的不同，房屋可分为：①钢结构房屋；②钢筋混凝土结构房屋；③砖混结构房屋；④砖木结构房屋；⑤其他结构房屋等5类。 （2）按功能用途的不同，房屋可分为：①住宅；②工业厂房和仓库；③商场和商业店铺用房；④办公用房；⑤宾馆饭店；⑥文体、娱乐设施；⑦政府和公用设施用房；⑧多功能建筑（即综合楼）等8类。 （3）按价格的构成不同，房屋可分为商品房、微利房、福利房、成本价房和优惠价房等，这是我国特有的分类方法。 （4）按所有权的归属不同，房屋可分为公房和私房。 1.2 房地产业 1.2.1房地产业的基本概念 房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。 房地产业与建筑业既有区别又有联系。 房地产行业包括如下子行业： 1.房地产投资开发业 2.房地产咨询业 3.房地产价格评估业 4．房地产经纪业 5.物业管理业 1.2.2 房地产业在国民经济中的地位 房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门，具有十分重要的地位。 1．房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门。 2．房地产业是国民经济的基础性产业。 3．房地产业是国民经济的先导产业。 4．房地产业是国民经济的支柱产业。 5．房地产业是保护和优化生态环境的一项重要环保产业。 6．房地产业是我国第三产业起飞的启动点。 1.2.3 房地产业在国民经济中的作用 1．有利于提高城市的产业聚集效益。 2．有利于带动经济结构的优化。 3．有利于推进我国的城市化进程。 4．有利于健全和完善社会主义市场体系。 1.3 房地产开发与经营 1.3.1房地产开发的概念、任务和分类 房地产开发，是指按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 1．房地产开发的类型 （1）按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发可以划分为单项开发、小区开发、成片集中开发（后两类开发也称综合开发） （2）按开发的地域划分，房地产开发可以划分为新城区开发和旧城区开发（一般也称为旧城改造或再开发） （3）按开发的阶段划分，房地产开发可以划分为土地开发和房屋建设 1.3.2 房地产经营 房地产经营，从广义上讲，就是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为。从狭义上讲，则只是指房屋经营和城市土地经营这两种房地产领域的经营行为。 1．房屋经营 2．城市土地经营 3．城市房地产综合开发经营 1.3.3房地产开发与经营的关系 房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运 用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。 关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是从狭义的角度来看。 从广义的角度来看，特别是站在市场经济的角度来看，房地产开发和房地产经营在本质上是相同的。 如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着