智慧园区发展、运营及实践.ppt

对智慧园区推进的初步考虑 顶层设计规划 专项 … 统领 各专项规划 专项 专项 各应用系统的解决方案 （应用示范、以点带面、全面发展） 指导 工程设计细化落实 项目建设、施工 强化信息化的管理地位 建立首席信息官制度，强化CIO的管理地位及职能，加强信息化工作的推进力度 专业化运作 设置专门的信息化项目建设及运营的运作机构，充分依托社会力量，开展专业化运作 加强规范引导 强化对开发商及入驻企业的技术规范及建设要求 规划引领 基础设施先行 典型应用示范 流程机制保障 第十四页，共六十二页。 目录 智慧园区概述 智慧园区服务体系 智慧园区解决方案 智慧园区成功案例 第十五页，共六十二页。 智慧园区五大运作模式 在行政主导型园区比较常见，园区由政府投资开发，园区为入驻的公司提供一些税务代理、行政事务代理的服务，然后收取一些服务费用，同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费收取的优惠。政府运作模式适合于一些规模小，管理简单的园区。对于一些大型的园区，这样的运作模式无法保证园区的长期运作。 广州天河软件园就属于这类运作模式。 1、政府运作模式 政府运作模式 投资运作模式 服务运作模式 土地盈利模式 产业运作模式 第十六页，共六十二页。 智慧园区五大运作模式 通过政府投资建设园区，然后通过房租、固定资产等作为合作资产，孵化有发展潜力的中小企业，在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市，实现资产增值并收回投资。这是一种长期投资的理念，园区在中短期很难有可见的回报，但是对于一个区域的经济发展具有很强的推动作用，因为园区的发展是建立在企业投资成功的基础上的。浦东软件园就属于这一模式。 2、投资运作模式 政府运作模式 投资运作模式 服务运作模式 土地盈利模式 产业运作模式 第十七页，共六十二页。 智慧园区五大运作模式 随着经济的发展，只是投资还是不能满足很多企业的需要，很多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。在这个基础上出现了服务运作模式的园区。园区为入驻企业提供人才招聘、人才派遣、信息提供等软服务，为企业提供更佳的生存发展环境。服务运作模式强化了园区与企业的合作，增加了园区的收入渠道。 杭州软件园就属于这一类运作模式。 3、服务运作模式 政府运作模式 投资运作模式 服务运作模式 土地盈利模式 产业运作模式 第十八页，共六十二页。 智慧园区五大运作模式 随着近十年中国房地产市场的热起，土地增值的盈利能力远远超过了很多行业的盈利水平。一些园区获得了土地收储、初步开发、拍卖的功能，所以一些园区通过控制大面积的土地，在进行初步开发后，短期内提升土地的价值，然后进行地产开发或转让。这种模式更像一个有规划的地产开发商，获利能力非常的强大，同时也为园区后期的开发奠定了雄厚的财力基础。 这方面做的比较好的是中关村软件园。 4、土地盈利模式 政府运作模式 投资运作模式 服务运作模式 土地盈利模式 产业运作模式 第十九页，共六十二页。 智慧园区五大运作模式 一些重要的开发区其实承担了调节、完善、强化区域产业链运作的作用，园区设立的目的就是要做一个产业链，比如一些新能源产业园、创意产业园、物流产业园等，这些产业园在投资初期就会进行招商引资，引入企业资本一起搭台，然而园区也做好了与企业一起唱戏的准备。园区会对一些有实力的入驻企业进行投资，甚至直接投资一个全资公司在园区内运作一个重要的产业项目。 这种运作模式的产业园往往要具备三种职能：行政职能、服务职能和企业投资运作职能。对园区的管理能力和运作能力都提出了很强的要求。例如重庆的两江国家开发区，规划多个产业一起运作，有招商、有投资、有独资，运作复杂，然而一旦建成将在很大的区域内形成压倒性的产业优势。 5、产业运作模式 政府运作模式 投资运作模式 服务运作模式 土地盈利模式 产业运作模式 第二十页，共六十二页。 智慧园区服务体系-1 2 3 4 5 领先的技术资源服务 系统的商业综合服务 高端的物业管理服务 专业的公共平台服务 完善的安全应急服务 1 6 便捷的移动网络生活 第二十一页，共六十二页。 智慧园区服务体系-2 第二十二页，共六十二页。 智慧园区服务体系-3 第二十三页，共六十二页。 智慧园区服务体系-4 第二十四页，共六十二页。 目录 智慧园区概述 智慧园区服务体系 智慧园区解决方案 智慧园区成功案例 第二十五页，共六十二页。 智慧园区建设目标 目标：基于新一代信息技术的深度开发和广泛运用，高起点、高标准、高水平构建园区信息基础设施、运营管理平台和智慧化应用，打造光纤/无线宽带深度覆盖、管理/服务手段深入智能、智慧应用丰富多样的智慧园区标杆。 完善服务内容 提升服务水平 创新服务模式 提供更多面向园区从业人群和入驻企业的增值服务，服务于人文建设、企业经营，并随着企业的经营活动外延