中原深圳龙华莱蒙水榭春天项目策略发展报告及2#地块定位报告115P.ppt

他们是城市中坚力量，引领深圳潮流与时尚； 他们有激情的，就像深圳这个青年的城市一样，充满对生活、对工作的激情； 他们是社会发展的核心推动力； 他们开拓进取，见证城市发展和腾飞，自我和城市共进取； 他们有学识，高的品位和不俗的见解是他们的资本； 他们有观点，他们倡导着社会的价值，领引着潮流，追求更高层次的境界； 深圳是他们梦想成真的舞台，他们非常认同深圳，并且以深圳为豪 ………… 客户描述 * 第九十二页，共一百一十六页。 核心精神提炼——追求向上的生命力 年轻与时尚 活力与聚集 开放与融合 快乐与开心 中心与核心 都会 核心理念 深圳人的莱蒙都会 自由。皆来自五湖四海 创新、创造力 国际融合意识 进取，今年20万，明年30万 活力，敢拼，跌倒了照样爬起来 深圳人 精神提炼 开拓，深圳“骑士号”精神 我为人人，人人为我 生命力 没有生命力的深圳，就不是深圳 没有生命力的都会，也不是都会 * 第九十三页，共一百一十六页。 生命力的项目延展 质感时尚 开放 持续性的 生命力 活力的 * 第九十四页，共一百一十六页。 核心属性——“生命力”的延展及打造 如何把各种延展用得鲜活，同时又能表达“创造非凡魅力都会”？ 创造非凡魅力都会 “生命力主题的延展” 产品 营销 包装 建筑布局 外立面 园林 户型 售楼处 主题活动 架空层 下面我们将提取“开放、质感时尚、国际、活力、持续性的”主要理念进行主题的延展 商业街 * 第九十五页，共一百一十六页。 生命力延展的力度－建筑布局 1、考虑总占地为8万平米，总建筑布局不宜以大围合形式设计，主要原因将使园林景观资源浪费严重。建议可根据分期开发策略，布局形式按分组团进行规划，使得各组团之间互相形成小的空间关系，营造出半围合式开放性社区 ；同时利好点有： 1）充分利用各组团资源景观； 2）减少分期开发所受到噪音、施工影响； 3）保证社区隐私同时，最大限度消除社区与社区、社区与社会的隔阂。 2、未来营销中心位置建议设置在项目北部，主要满足通达性及昭示性； 3、集中式商业主要考虑在东侧位置，靠近富国路；幼儿园位置考虑设计在地块一期，西侧位置； 建筑布局形式参考： 凯旋MIMA总占地：10.7万平米总建面：50万平米 关键词：开放 * 第九十六页，共一百一十六页。 生命力延展的力度－外立面(方向一) 关键词：质感的时尚 线条简约，现代感，顶部有一定流线形且质感性强，顶部连廊相连，体现融合及时尚感 白色与褐色/咖啡色搭配，是近年来住宅立面时尚色，尤其被福田年青客户所推崇喜好。建议本项目立面采用以淡黄为主色调，搭配白色突出的色块线条及褐色/咖啡色点缀。 * 第九十七页，共一百一十六页。 生命力延展的力度－外立面(方向二) 关键词：质感的时尚 建议本项目立面参考福田中心区星河国际，立面采用以淡黄为主色调，线条简约，与商业结合情况较佳，体现都市感和时尚感。 * 第九十八页，共一百一十六页。 生命力延展的力度－园林 关键词：开放的，活力的 有生命力的园林，可以理解为，行走在园林中，更多的是空间的体验，感受园林的边际是天空，而不是围墙。 “钢琴键盘”形式组成休闲径 无边际水体验参与 大空间、大开扬的参与 * 第九十九页，共一百一十六页。 生命力延展的力度－架空层 关键词：可延续性的 生命力，是具备可延续性的；深圳精神的生命力可以在架空层壁画有所体现。 如以深圳30年发展历程为表现方式。（80年代“春天的故事”，90年代“改革进取”，00年代“与世界同步”） 架空层， 一方面成为社区融合，邻里沟通的平台，体现园林的可延续性； 另一方面增加社区活动空间，成为泛会所一部分； 儿童攀岩 文化壁画墙（示意） * 第一百页，共一百一十六页。 生命力延展的力度－商业街 关键词：开放的，质感的时尚 开放式的街区 白天日景 晚上夜景，注重灯光工程，体现都市繁华气息 LED或LCD，高科技体现都市感的商业材料运用 * 第一百零一页，共一百一十六页。 生命力延展的力度－售楼处 关键词：质感的时尚 莱蒙都会，国际化都市中心区，奢而不华，在莱蒙都会，您能感受到都会的质感，体验到都会的时尚，这一切是因为在莱蒙都会。 灯光台阶，现代的时尚，体现不一样的质感。 会所包装体现质感性强的时尚氛围 营销中心，时尚的材质，简约的线条体现 * 第一百零二页，共一百一十六页。 生命力延展的力度－户型 关键词：开放 “凹阳台”的户型设计体现“生命力”的精神 若88M2设计为3房，常规客厅开间为3.3，空间感非常紧压；但本项目设计为“凹阳台改房的设计”，则客厅开间可做到3.6－4.0，且主卧带洗手间，仅通过凹阳台的赠送使得室内空间得到最大的提升，开阔了活动的空间。这就是户型中创新的“生命力