朱家角项目前期策划阶段性汇报方案.ppt

公寓物业的阶段主题差异 先期概念：养生休闲/5+2 中期概念：健康疗养/候鸟式 后期概念：悠品退休社区/全天候 主题概念：高尚养生社区 STEP1——宽泛主题，弱化养老概念 STEP1——形成口碑，形成乐龄社区氛围 STEP1——巩固主题，强化退休社区主题 根据整体开发过程中客群结构的变化，在主题上循序渐进，分三个步骤营销传到，具体为： 2 主题概念的演变 主题概念：高尚乐龄社区 主题概念：高尚退休社区 第二十九页，共五十五页。 朱家角·世界级高尚乐龄社区 集养生休闲、健康管理一体的近郊风情小镇 2 主题定位 50+/60+/70+系列 构成养老养生主体客群 循序渐进形成健康主题社区 全新退休乐龄生活的领跑者 第三十页，共五十五页。 PART 3 公寓物业的产品策划 第三十一页，共五十五页。 3.1养老公寓的规划要点 第三十二页，共五十五页。 3 产品策划/三个打造的原则 建造高标准老年公寓、老年社区，满足当地/近郊中高收入老年群体对居住的需求； 度假产品与老年公寓的同区而建，子女在周末/节假日前来度假，同时可探望长辈，可成为本案物业类型的结合点。 高环境标准 同区 而建 特色 配套 多样化交流空间，定制的无障碍设计、户型设计、环境设计等人性化的规划设计 第三十三页，共五十五页。 打造的老年社区KPI指标 硬件设施 软件 设施 空气新鲜、环境优美、交通便利、安静 空间结构：紧凑、通风、明亮、防火 室内配套：空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设（紧急通报系统、安全电热源）、家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征 建筑造型：应富有生活气息，与社会福利机构区别开来 医疗:独立的医院 娱乐:老年活动中心、老年大学、棋牌中心等；有足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要 休闲：绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品，桌椅、灯具等，私密、隐蔽、安全特征的用来休息、交谈的安静场所、为老人提供行进、散步、晨练场所 无障碍设计的绿地、坡道、电梯厅、洗手间等 住宅区的道路系统、交通组织应以保护老龄人的行动为基础。社区内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感 通过各类专项培训提高社区服务人员的素质，为老人提供优质服务 及时处理各项小区内事务，为老人提供各种便捷服务。如：物业管理中心应能及时对诸如有害气体的泄漏、火灾、医疗救护、意外事故、求助等主动提供紧急帮助 区位环境 单体设计 配套设施 室外环境 专业服务 物业管理 3 产品策划/养老社区KPI指标 第三十四页，共五十五页。 老年住宅应当配备的基础设施明细表 3 产品策划/规划设计要求 第三十五页，共五十五页。 配套设施 a健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。 b小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下： 护理室：护理与日常监护活动基地。 机能回复训练室。 医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。 住宅选址与场地设计 规划的先决条件：选择环境质量良好、交通便捷的场地。 a靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。 b场地内的合理规划与设计： 尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境； 场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求； 居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少； 处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。 老年公寓的建筑设计 1、空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。 2、设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。 3、体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。 3 产品建议/规划设计要点 第三十六页，共五十五页。 3.2养老公寓的环境配套建议 第三十七页，共五十五页。 老年社区为功能核心，但以更广泛的生活方式为主题，人群复合化发展，避免排他性。 老年社区不仅是为老人度假、生活所准备的其理念更多是父母子女5＋2周末休闲、全家团聚的度假地，其特色的休闲设施配套将大大增加项目吸引力。 根据老年人需求打造核心的功能体系和设施但同时以温馨亲情的需求诉求点为线索，在规划上导入度假概念，吸引年轻人到社区中来，将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐有突出亮点的社区转变： 多元化、现代的复合居住功能，关注人性化的细节； 完整的、可应对紧急情况医疗服务功能系统； 丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套功能； 方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施； 精神与价值诉求，老年服务计划，满足自我价值的实现，带来年轻感觉。 中国人有很强的家庭观念，落叶归根，与子孙辈一起共享天伦之乐是许多老人的心愿。与美国不同，中国老年人有很强烈的对亲情和家庭的情感需求。 社区定位 3 产品策划/社区功能配套 第三十八页，共五十五页。