漳州福隆城营销推广报告.ppt

新景祥九大要素—— 北区的品质形象如何传达给客户？ 项目形象是打响产品认知战的信息核心，是塑造项目品牌的关键之一。项目形象定位是整合营销传播的基础和前提；主要是通过对包装九大核心信息要素进行提炼，充分挖掘项目优势资源，并从中寻找相关卖点。它是一个系统工程，是贯穿整个推广过程的一个主题与灵魂。 第六十页，共一百零三页。 1、案名及logo 案名释义：布局全盘的角度考虑，经历南区销售，市场的疲态，北区必须以全新的形象登场，也必须站在更高的角度立意。今天，我们将福隆城全盘的价值赋予北区，将项目命名为“福隆城·半山公馆”，以景山地块的价值、北区新的产品线特性融为一体，传达品质感 第六十一页，共一百零三页。 第六十二页，共一百零三页。 备选案名 福隆城·城市一品 福 隆 城·尊 府 福 隆 城·阔 郡 第六十三页，共一百零三页。 2、行销概念 政要级 尚层半山大宅 3、概念由来及文化底蕴： 住宅，作为物质符号的财富勋章， 既承载居住的梦想，又是声望，是圈子 福隆集团，不止为扬名海西的标杆建筑， 更致力于为城市铸就高端住宅典范 【福隆城·半山公馆】， 86万平米宜居大城，傍景山公园，与绿色生态为邻 驰骋新市政府旁，随行政中心崛起，与政要名人出入往来 位于龙文二实小、重点中学九中， 囊括未来最优质的教育资源 120-150平米私家大邸，线条优雅，立面厚重， 承袭欧尚经典，彰显政要级生活格调 欧式皇家园林，摒弃城市嘈杂， 将浪漫、健康、宁静与尊贵融入城市生活 国际化高尚人居，专为中坚阶层，无需张扬已然显赫。 第六十四页，共一百零三页。 4、精神性主导广告语 一城一尚群 一生一大宅 有一群非凡人士，他们是城市的开拓者，财富的创造者 他们深刻洞悉区域前景张力与权威沉淀，抢占海西发展中最具价值的沃土 他们为时代所景仰，我们称之为“尚群” 【福隆城·半山公馆】，在新市府与景山公园旁的上风上水之位，兼得繁华宁静 在龙文二实小里，让下一代与机关政要后代同堂 欧尚大宅，浪漫皇家园林，高端社区会所，120-150平米奢阔尺度 成就城市尚群一生之宅，传世大邸 第六十五页，共一百零三页。 5、物质性主导广告语 景山畔·皇家园林欧尚大宅 福隆城?[半山公馆]，紧邻景山公园，尊居新市政府旁，孕育城市中央欧尚生活态度 86万平米宜居大城，欧式建筑，优雅的线条，厚重的外立面，成就都市美学乐章 120-150平米奢阔尺度，城市中央阔景名宅 社区高端会所，欧式皇家园林，彰显健康、尊贵生活格调 成就新财智阶层高人一等的尊崇生活领地 第六十六页，共一百零三页。 第六十七页，共一百零三页。 第六十八页，共一百零三页。 第六十九页，共一百零三页。 VI应用 第七十页，共一百零三页。 第七十一页，共一百零三页。 第七十二页，共一百零三页。 第七十三页，共一百零三页。 第七十四页，共一百零三页。 第七十五页，共一百零三页。 第七十六页，共一百零三页。 6、产品魅力化建议: 绿色低碳规划典范 欧式皇家园林 [福隆城·半山公馆]原味欧式皇家园林 崇尚人类居住的的尊荣、高贵与浪漫 入口列队式的喷泉步道是迎接您归家的仪仗队 超大中庭，精雕细琢小品、雕塑，细致规划匹配您的尊贵文化品味 架空绿化，休憩平台，为休闲养生绝好去处 对很多人来说，这是排场 但对于[福隆城·半山公馆]，它是生活的常态 第七十七页，共一百零三页。 社区景观风格：我司在9月6日的景观建议中提出采用“英伦风格”，通过9月22日第一次会议的沟通，目前规划的景观更偏向于欧式风格（英伦是欧式景观中的一种），社区中目前景观规划的英伦风格在更大意义上属于名称上的强加，与我司建议初衷所要达到的英伦风格有一定的差距。若依照我司建议的英伦风格所要达到的效果，将增加景观的成本。根据目前项目的景观规划，能达到项目景观对客户体验尊崇生活的要求，因此建议按照目前景观规划，无需强加英伦风格。 节点建议：但是对于项目的14、15号楼前的景观，我司认为不够凸出，相对中庭而言，有被弱化之感，由于14、15号楼为社区楼王，为体现这两栋楼的价值所在，建议将14、15号楼与9号楼前进行统一的中庭规划，而非割裂为三个部分。另外硬地太多会增加景观施工的成本。 第七十八页，共一百零三页。 全盘推售思路梳理 1、结合北区产品将在12月底取得预售证，2011年10月北区形象公开，2011年10-12月进行全面的蓄客，为开盘做充分准备！ 2、通过北区线上推广扩大项目影响力，同时为南区蓄客。 3、通过北区品质的感召力，销售南区的剩余房源。 第二十八页，共一百零三页。 针对核心问题的解决策略 第二十九页，共一百零三页。 南区房源盘点 楼栋 面积 房型 数量 销售均价 总销金额 1号楼 41-49平米 一房 139 5006 7