分户验收专项方案.docVIP

大华翰林华府二三期一组团 分户验收 专 项 方 案 编制人： 审核人： 审批人： 大华集团西安华海置业有限公司 二零二一年九月 第一章 编制依据及验收标准 1.编制及验收依据： 《陕西省住宅工程质量分户验收管理办法》 《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则》 《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理暂行规定》 《大华集团住宅工程质量分户验收管理办法》 《关于加强竣工阶段验收和交付管理的通知》大华工[2013]116号 《建筑工程质量统一验收标准》GB50300及配套标准 大华翰林华府一期一组团工程施工设计图纸 分户验收项目与范围 2.1验收范围及验收项目： 本次分户验收的范围为大华翰林华府一期一组团项目（5-6#、9-12#、14-15#楼住宅楼及相应地下车库） 2.2验收项目 2.2.1户内及公共部位土建部分验收项目 ①.楼地面、墙面、天棚 ②.门窗 ③.栏杆、扶手及安装质量 ④.防水（外墙渗漏、外窗、管道封堵、卫生间及蓄水试验等） ⑤.室内空间、净高、构件尺寸（室内净高、开间、梁等构件尺寸） ⑥.其他（烟道、空调孔） ⑦.高层疏散外门及通道宽度 ⑧.公用走道净高 ⑨.电梯候梯厅深度、电梯门净宽 2.2.2户内及公共部位安装部分： ①.管道渗漏、堵塞等试水等功能试验 ②.插座接地、照明试验等电气功能试验项目 ③.插座、开关、配电箱安装质量 ④.水暖管道安装质量 2.2.3室外及地下室： ①.外墙涂料及窗角斜裂缝、墙面裂缝 ②.地下室：通道净高，墙面及天棚渗漏、裂缝，地面裂缝、起砂 2.2.4以上项目检查内容见附表一及其他相关章节。 第三章 分户验收条件及准备工作 3.1分户验收具备的条件 1. 工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容。 2. 所含（子）分部工程的质量验收合格。 3. 工程质量控制资料完整。 4. 有关安全和功能的检测资料完整性。 5、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 6、有关安全和功能（含节能、室内环境）的检测资料应完整。 7、水源、电源应全部接通。 8、分户验收前完成对外墙或外窗的淋水试验。 9、施工单位已提交工程竣工报告。 3.2分户验收前准备工作 1. 配备好分户检验所需要的检测仪器、计量工具等物资： 序号 仪器设备名称 规格型号 单位 数量 1 激光测距仪 台 2 4 钢卷尺 5m 把 若干 5 万用表 920Z 只 3 6 漏电开关测试仪 只 3 7 小锤 只 2 9 螺丝刀 把 2 10 检测尺 套 2 11 标识标签 若干 12 分户验收表 套 4 12 分户验收合格证 张 每户一张 本表检查设备由监理单位、总包单位各准备一套 第四章 验收参加单位及人员 4.1 大华翰林华府一期一组团分户验收主要参加单位为： 建设单位：西安华海置业有限公司 监理单位：陕西中基建设监理咨询有限公司 总包单位：上海龙赛建设实业有限公司 物业单位：西安华晟物业管理有限公司 分包单位：各分包单位。 4.2成立大华翰林华府二三期一组团分户验收领导小组，名单如下： 验收小组 组 长： 尚东涛 副组长： 杨少龙 组 员： 刘 博 叶乾胜 张斌举 郭 瑶 刘俊杰 业主代表王斌1#楼-11202、 刘平7#楼-10802 其他组员：监理工程师；总包单位质量负责人、安装负责人、质量员、栋号长等；主要分包单位负责人；物业单位选派的代表等人组成。人员组成由验收小组组长、副组长根据不同验收时段需要指定。 4.3分户验收领导小组下设三个专业验收小组。各小组组成人员约4-5人组成，每个专业验收小组设负责人1名。 土建验收组：杨少龙负责，组员由建设单位1-2人，监理公司1-2人、总包单位1-2人、分包单位负责人参加。 安装验收组：刘博负责，组员由监理公司1-2人、总包单位1-2人、分包单位1-2人参加。 物业验收组：由物业公司指定的负责人与若干物业人员组成。 各小组均指定专人进行记录。 说明：物业组按照验收阶段时间安排自行完成楼号的验收，所存在问题汇总至工程部由工程部统一组织各单位整改，整改完毕后工程部通知物业公司复验。每一轮整改后，物业均需重新复查一遍。 第五章 分户验收的程序与计划安排 5.本次分户验收分三个阶段进行。 5.1第一个阶段：自查自纠阶段2021年8月10日-2020年8月31日 本阶段总包单位按照大华集团以及西安市相关分户验收规定，完成楼内、地下室施工任务，并组织自身管理人员以及相关分包单位进行自检，并将自检发现的问题予以整改完善，本阶段完成以后，总包单位提请分户验收领导小组组织正式的分户验收。 5.2第