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工程质量保修书甲方: 甲方: 甲方:（以下简称甲方）（开发商） 甲方: 乙方：（以下简称乙方）（施工单位） 根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保 修方法》和《工程施工合同》的有关规定，工程竣工交付验收后，在合 同规定的保修期内的房屋保修，甲方全权委托后期选聘的物业公司进行相关工程保修事 宜的协调和管理，乙方必须无条件接受该物业公司的管理。现甲、乙双方就相关工程保 修事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行。 保修范围及期限 保修范围： 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承当本工程 质量保修责任。 质量保修范围 质量保修范围包括：详见合同协议书承包范围。 以下情况不属于乙方保修范围： 因使用不当或第三方原因造成； 不可抗力造成。 保修期限： 1.2.1.基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使 用年限； 1.2. 2.地下室防水工程保修期为5年；1.2. 3.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、阳台、露台和外墙面（包含窗框 与外墙交界处防渗漏）的防渗漏为5年； 1.2. 4.外墙保温工程为5年； 1.2. 5.墙面、顶棚抹灰层工程为2年； 2. 6.装修工程为2年； 7.电气管线，给排水管道，设备安装工程为2年； 2. 8.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期； 室外给排水设施、道路等配套工程为2年； 19.家俱、橱柜 及配件 含较链合页把手 15 20.栏杆 含室内外所有栏杆，如：锈蚀、油漆脱落、油漆色差较 大、有毛刺、焊接不牢等 15 21.管道、水表 及阀门 安装不正、断裂、脱漆、支架移位、管径、管道锈蚀 10 22.管道渗漏 接头漏水、管道破裂等 5 23.管道堵塞 排水不畅、管道积水、阳台地漏安装、污排防臭地漏等 5 24.水泵 含水泵控制设备 5 25.洁具、厨卫 五金 马桶、面盆、沐浴房、龙头、三角阀、冲洗阀、软管、 皂液器、飘香机、衣杆、毛巾架、纸巾盒等 5 26.生化池、化 粪池、水箱、水 池 5 27.户内电气 小业主户内的电器如：开关、插座、线路等 5 28.户外电气 公共区域如：供配电设备、景观照明线路、水体控制线 路等 10 29.灯具及光源 含公区和户内 10 30.电梯、扶梯 5 31.消防报警 烟感、楼层显示器、模块、消防线路 5 32.安防报警、 监控 周界、户内报警、燃气探测器、门机、人行道闸 5 33.车管系统 刷卡器、挡车杆、图像等 5 34.电视信号 无闭路信号、无闭路线等 5 35.通讯 宽带、 5 36.背景音乐 5 37.综合布线 电缆井积水、弱电线路未焊接或接头未进行防水处理、 电缆井内的电缆线未捆扎在电缆井壁上进行固定等 5 38.暖通空调 风机盘管、空调主机、分体空调、室内控制板、大型中 央空调采暖锅炉等 5 39.地采暖 含地暖壁挂炉、管道、分集水器、控制器、散热片等 10 40.燃气管道、 燃具、阀门、气 表 含生活燃气炉 5 41.热水器 含热水器、热水炉 5 42.水体 含水体铺装、水体漏水 30 43.软景 植物、花木架、木平台 10 44.硬景 景墙、挡墙、道路及铺装 10 45.康体娱乐设 施 游泳池、网球羽毛球场、健身器材、休闲桌凳 10 46.导示、信报 箱 安装位置、质量等 10 47.室外管网 指室外给、排水 10 48.清洁类 建渣清理、开放日清洁 2 49.沟通类 景观设计类、户型设计类、邻里关系、装修资讯类 15 其他工程保修期如下： 除1.2. 1至所列工程外,质量保修范围内的其他工程的保修期均为2 年。 以上保修期限，均根据乙方与甲方签订的合同约定保修期起始日期计算。在保修期限 起算日之前，乙方对上述全部工程仍承当保修责任。 保修期内发生质量问题，维修后的时间点距离保修期满小于1年时，维修处的保修期 调整为从修复之日起1年。 维修人员安排及要求合同工程取得竣工备案前1个月，乙方必须以书面授权委托（模板详见附件1）形 式指定一名现场维修负责人及充足的维修小组成员。维修负责人全面负责保修 期间内所发生的各项维修事务的对接及实施工作。包括但不限于：现场维修人 员管理、钥匙领用、函件签收、维修任务单领取和维修实施、配合甲方处理重 大投诉、费用承当确认、保修期到期回访等工作。乙方的现场所有维修人员及 管理人员，由甲方统一管理、统一安排各项维修事务，不得兼任其他工程工程 职务，未经甲方同意不得擅自离开工作岗位。否那么甲方有权直接委托第三方专 业施工单位完成乙方责任内的保修工作，由此产生的所有费用和损失乙方应无 条件认可并全部承当。维修负责人或其联系方式一旦发生变更，乙方应提前一 个工作日书面通知甲方。如未及时通知，造成甲方无法及时联系到乙方现场维 修