2022年《房地产估价案例与分析》考前押题一新版.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年《房地产估价案例与分析》考前押题一 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(不定项选择题)(每题 2.00 分)房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。下列各项中，不属于房地产估价报告对语句要求的是（　）。 A. 句子简洁，概括性强 B. 搭配得当 C. 逻辑严密 D. 用词简练、标准 正确答案：D,2、(不定项选择题)(每题 2.00 分)房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。房地产估价报告有其特定的语言文字要求，下列不符合房地产估价报告对文字要求的是（　） A. 句子应简洁 B. 句子搭配要得当 C. 句子逻辑性严密 D. 可运用非标准词汇 正确答案：D,3、(不定项选择题)(每题 2.00 分)房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。下列各项中，符合房地产估价报告写作对词义要求的是（　）。 A. 估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右 B. 该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语 C. 从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想 D. 这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引 正确答案：C,4、(不定项选择题)(每题 2.00 分)房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。关于房地产转让估价特点，下列说法错误的是（　）。 A. 从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B. 从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C. 从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D. 房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性 正确答案：A,5、(不定项选择题)(每题 2.00 分)房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，首选方法之一是（　）。 A. 成本法 B. 收益法 C. 基准地价修正法 D. 假设开发法 正确答案：D,6、(不定项选择题)(每题 2.00 分)房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（　）。 A. 假设开发法 B. 比较法 C. 收益法 D. 成本法 正确答案：C,7、(不定项选择题)(每题 2.00 分)房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。因为房地产市场转让实例比较多，所以房地产转让估价普遍采用的一种方法是（　）。 A. 假设开发法 B. 比较法 C. 收益法 D. 成本法 正确答案：B,8、(解答题)(每题 20.00 分)某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1500m2，占地2900m2，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/m2，商品住宅销售均价为1.2万元/m2。据此，估价师拟定了以下两种估价思路：1.以商品住宅销售均价为基础估价；2.以商业用途土地价格为基础估价。、上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。、针对你所选的估价思路，描述其