某地产下阶段推广策略46月.ppt

报纸——软文效果示意-保持强烈的新闻属性，同时通过固定版头元素区别 第三十一页，共七十三页。 4月21日和22日 “一个整整影响了郑州100年的历史规律，或许你至今还不知道。4月23日请关注《大河报》封面，详询3/5555” 短信后客户来电说辞要点： 1、您肯定听说过郑州是火车拉来的城市。 2、但100年来，火车的每一次发展和郑州的历史关系，里面有一个惊人规律，可能您还真不知道。 3、请关注4月23日大河报封面，欢迎到现场解开谜底。 短信文案 第三十二页，共七十三页。 4.23网络专题广告 4.23，搜房网首页广告 漂浮广告创意简述： 高铁车头从网页右上侧，向左侧驶过，带出广告语“绿地·原盛国际——中国高铁时代第一交汇站” 点击进入“郑州高铁时代”——“高铁商务时代”专题版块 注：一直以来，网络都没有获得房地产广告主的青睐，因为现实是买房人尚未大量上网，但另外一个事实是，绝大多数业内人士（甲方、代理销售、地产广告人等）都在网中央。制造业内舆论焦点，大家都来谈论原盛国际，谈论高铁时代，就能影响他们身边的消费者。随便找个客户调查一下，谁没在购买之前，托几个“专业人士”的朋友打听过行情？ 广告可以直达购买者当然好，如果不能，可以影响意见领袖，效果也不错。 第三十三页，共七十三页。 动作示意一 网站漂浮窗口广告 第三十四页，共七十三页。 动作示意二 网站漂浮窗口广告 第三十五页，共七十三页。 动作示意三 网站漂浮窗口广告 第三十六页，共七十三页。 动作示意四 网站漂浮窗口广告 第三十七页，共七十三页。 4.23网络专题广告 网络专题内容架构 版块1：火车拉来的郑州100年繁盛史 版块2：世界高铁进化史 日本新干线催生环太平洋工业带 南特30年飞驰在欧洲高铁轨道上 版块3：中国高铁加速度 世界500强进驻亦庄，盖因一条高铁 国家政策导向——中国中长期铁路网规划 中国高铁建设一览 版块4：郑州，高铁交汇，中国铁路心脏不容撼动 版块5：绿地·原盛国际，中国高铁时代第一交汇站 高铁时代全新时空概念，改变中国经济旧版图 中国高铁第一交汇站，郑州城市新核心正在奠基 高铁，全新商务出行方式，商务效率的历史性变革 第三十八页，共七十三页。 户外平面示意 第三十九页，共七十三页。 户外—地铁围挡，四段重复使用 第四十页，共七十三页。 第四十一页，共七十三页。 第二阶段推广概述 4月28日，晚报封底——高铁加速度，财富核聚群。来电来访说辞传达“五一特惠活动，节后提价” 5.11月，商报重磅 6-8月，每月刊出一次头版通栏+一篇内版软文（侧重即时销售信息传达） 5月10日前，新增户外 “绿地·原盛国际——高铁门户写字楼，开启中国写字楼高铁时代” 渠道为王，公关活动辅助 渠道推进从5月中全面铺开 以下为分解执行详述。 第四十二页，共七十三页。 第二阶段报广主题安排 5月11日，商报8版重磅： 全面传达高铁价值，同时避免阅读纯广告的反感心理 P1（报纸专题策划）中原地产高铁时代，疾驰而来 绿地半版硬广：高铁加速度，财富核聚群 P2（硬广）高铁，改变世界的力量 P3（报社采访报道）全球高铁之商务版图巡礼、世界高铁发展史 P4（硬广）改变世界的高铁，正在改变中国 P5（报社采访报道）中国高铁发展史（政策、工程进度、影响、专家、企业访谈） P6（报社采访报道）高铁时代，中原企业在哪里？ P7（软文）绿地·原盛国际开启中国写字楼高铁时代 P8（硬广）绿地·原盛国际，以高铁的名义，改变郑州 第四十三页，共七十三页。 平面示意 第四十四页，共七十三页。 4.28晚报封底 第四十五页，共七十三页。 5.11商报重磅 ——P1 第四十六页，共七十三页。 5.11商报重磅 ——P2硬广 第四十七页，共七十三页。 5.11商报重磅 ——P4硬广 第四十八页，共七十三页。 5.11商报重磅 ——P7软文 第四十九页，共七十三页。 5.11商报重磅 ——P8硬广 第五十页，共七十三页。 5.11商报重磅——内页效果示意 第五十一页，共七十三页。 5.11商报重磅——内页效果示意 第五十二页，共七十三页。 绿地·原盛国际 4-6月推广方案 钧城地产 2009年4月6 第一页，共七十三页。 推广策略的基础有二： 对现在市场的判断+对未来市场的预测 第二页，共七十三页。 对现在的判断 第三页，共七十三页。 2009年年后至今，郑州写字楼市场没有新项目推出（新推房源也较少，绝大部分为存量房源）。 在售项