事业单位财务管理与合同管理漫谈.ppt

6、订金和定金的含义、区别 订金：是预付款性质，合同签订后可直接冲抵货款，合同不能签订时退回。 定金：是《担保法》规定的五种担保方式之一。五种担保方式为：保证、抵押、质押、留置、定金。合同法中规定的定金就是这个。它才适用定金罚则。 定金罚则：合同法第115条规定：当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。??? 怎样约定违约的损失赔偿额？ [案例再现] 银行应承担“迟延一分钟，赔偿一元钱”的违约责任吗？ 张先生是一位业余作家，有一天将一笔5万元搞费存在河南某建行营业部，一个月后发现存折上只有5元钱，经公安侦破系银行工作人员作案。案件侦破后银行将5万元及利息还给张某，遭张某拒绝，因为该银行在大厅里张贴一告示，称“迟延一分钟，赔偿一元钱”。张某从要求取钱到取回钱共花去10天时间，累计14400分钟，应赔14400元钱。 问：银行应该赔偿张某14400元违约金吗？ [案例点评] · 应该赔，因为有银行公开承诺。 · 不应该赔，因为这是刑事案件引发的，属于不可抗力。 怎样约定违约金？ 违约金：由当事人约定或者法律直接规定，在违约方不履行合同时偿付给对方一定数额的金钱。 [案例再现] 10万元的标的额，20万的违约金能受法律保护吗？ 某信息中心与某文化公司合订一份合作合同，约定：由某信息中心负责“2001年住宅产品，建筑设备及技术博览会”批件审报工作，文化中心支付咨询费10万元；任何一方违约应向对方支付违约金20万元，信息中心完成了任务，文化中心仅付咨询费5万元，尚欠5万元一直不愿支付。 2002年4月信息中心诉讼法院要求文化公司给付欠款5万元承担违约金20万元，问：文化公司应承担20万违约金吗？ [案例点评] 应承担，因为合同有约定。 不应承担，因为合同标的10万元，20万违约金确实太高了。 [法律知识] 《合同法》第一百一十四条规定：当事人也可以约定违约产生的 损失赔偿额的计算方法。 《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行 合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于 因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 违约金没有具体标准，现在只有商品房买卖中司法解释对违约 金的上限做了明确规定，不高于损失的30%。 （十）争议处理条款 A、约定诉讼管辖地，争取在我方所在地法院起诉。诉讼管辖地的约定要明确。约定管辖的法院应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第25条约定，只有以下五个地方的法院可供当事人协议管辖：原告所在地；被告所在地；合同签订地；合同履行地；标的物所在地。但是不得违反专属管辖和级别管辖的规定。 B、如果采用仲裁的方式，仲裁条款要明确约定某一个仲裁机构，而且该仲裁机构必须客观存在，否则将导致条款无效。 最好不要约定仲裁，虽然仲裁一裁终决，节省时间，但费用高，无上诉机会。 （十一） 生效条款 合同可附生效条件，比如，乙方交纳保证金后生效，或满足什么条件生效。如果生效条件不具备，合同只是成立了，未生效。但通常的约定是“合同在双方签字盖章后生效”，注意“签字和盖章”和“签字或盖章”的区别。 (十二) 落款 应有名称、（代理人、经办人等）、开户行、帐号等，内容有无漏签，是否清楚。加盖的公章应清晰可辨。 必须对对方的单位名称等内容进行严格审查。要审查买卖双方的单位名称和合同首部的单位名称是否一致，所加盖公章或合同专用章上的单位名称与书写的单位名称是否完全相同。盖章应和其工商档案留存的印章一致 注意： a、对方的授权委托书应该由我方保存，以便在发生纠纷时作为证据。 b、如果对方是加盖分公司、部门的印章或者是部门经理、业务人员等都需要明确的授权委托书。 特别提醒 所有权保留条款的运用。约定了货物的所有权仍归我方的情况下，我方可以基于物权而拥有请求返还，请求损害赔偿等权利。 《合同法》第一百三十四条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人 合同签订过程中易忽视的问题 合同主体要前后一致 合同涂改要盖章确认 合同附件要盖章 合同要加盖骑缝章 合同文中不留空格 合同应保留三份以上 对于对方提供的格式合同应特别注意：要应势而变，不可以不加审查地完全适用其条款。 产品购销合同 供方：武汉蓝天拖拉机制造有限公司 合同编号：WH-08- -