商业物业装修管理规定.docxVIP

1 1 商业广场装修管理规定 装修申报登记： 装修申请须商户亲自到管理处申报登记 (商户未能到现场的须有 亲笔签名的委托书，并附本人身份证复印件)，填写《商铺装修申请表》 ,如实申 报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。 商业广场装修管理规定 一、总则 1、为规范商铺装修、 加强商铺装修管理,根据 《中华人民共和国建筑法》 、 建设部令第 110 号《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的 规定，制定本管理规定. 2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境，对使用的 商 铺进行修饰处理的建筑活动;本规定所称租户是指承租人或其他使用人、 承租人和其他使用人对房屋进行装修,应经房屋所有权人书面授权。 二、装修单位从业资格 1、从事商铺装修者,应具备下列条件：有办理工商注册登记,具备装修装 饰 行业资质。 三、装修申报登记 1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔 签 名的委托书,并附本人身份证复印件),填写 《商铺装修申请表》如实申报装 修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。 2、申报装修时，装修单位须带齐公司营业执照及资质等级证书复印件， 并 加盖公司公章. 3、提供装修设计图纸 (装修平面图、 天花平面图、 立面图、 大门装修图、 电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等)。 四、装修审批 1、装修资料提供符合条件者,管理处将在三个工作日内予以审批。 2、批准后，装修单位须办理以下进场施工手续： 2 2 ▲领取、签署有关文件； ▲按规定交纳装修保证金及其它相关费用； ▲办理装修施工许可证； ▲办理施工人员出入证. 五、装修施工注意事项 装修范围 (一)房屋结构 1、商铺装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施、配套设施 的使用功能。 2、允许对商铺楼地面、内墙面、天花进行表面装修,商铺楼地面原水泥层不 得凿除， 禁止使用超过 15 毫米以上的大理石、 花岗岩等超重装修材料装饰地 面或内墙面，禁止用水泥、红砖在铺内砌墙或加厚楼板. 3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调 孔)及设有暗敷专业管线的内隔墙(有插座、开关、控制器件的墙面必有管 线)， 不得在楼板地面开槽安装水管,不得在楼面板上钻孔洞,或重击楼板。 4、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。 5、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符 合 《住宅室内装饰装修管理办法》 (建设部令第 110 号)的要求,保证建筑物外 观统一。 (二)门窗及公共走道 1、业主装修时不得以重力碰撞玻璃门或震动铝合金窗户, 以免引起门及窗塞缝 开裂或脱落,造成安全及其它因素影响,未经管理公司许可,严禁换改已安装的 玻璃门、扩大门洞以及在铺位门外侧包边。 2、不得在商铺门外的公共场所走道上私设电灯及铺设地砖,不得在公共通道铺 设与原施工装饰色彩有反差的或妨碍公众通道的材料设施,不得在公共通道 设置任何影响公共安全或可能影响他人的物件(如反光镜、雕塑、神龛)。 3、不得在商场外墙安装任何遮光帘、花架、天线、旗杆、旗帜、灯饰、或其 3 3 他任何伸出物,不可在外墙拆、堵任何门窗。 4、未经管理处同意,不得改变空调的风管,冷凝水管排放点、空调其他附带设 施。 (三)智能设施及管线 1、禁止更改室内外的供电、供水、有线电视、智能化管线、智能化系统所属 设备的安装位置(包括配电箱、各类传感器)。 2、严禁私自拆卸或敲击专用电子设备,如报警系统等. 3、严禁更换超出原设计开关的容量进行更换室内总开关。 (四)空调安装 1、空调应严格按照原设计中预留的位置安装，空调预留位置旁留有供空调出 水 用的下水管,请业主安装空调时一定把空调出水管装进预留的下水管里,禁止 安装空调雨篷.若使用自装空调的业主,必须把室内排水管与室外排水管一并 接入空调排水主管道.如原设计采用中央空调，未经管理处同意,不得私自加 装其他制冷装置。 2、未经管理处同意,不得改变空调的风管， 冷凝水管排放点、 空调其他附带设 施。 (五)招牌、广告 商场内部商铺需做招牌广告,须书面向管理处提出申请，并提供广告内容及平 面图或效果图，经管理处批准后方可设立。 装修施工管理 1、在装修时,应严格按照国家有关物业装修管理规定进行装修。 2、装修施工单位所聘用的装修工人若在施工过程中发生意外，一切责任均由 装 修施工单位承担。 3、装修施工单位因施工所造成公共地方设施、他人人身财物之损毁或伤害, 由装修施工单位负责赔偿。 4、装修施工人员在广场内须按要求配戴出