四楼转让合同.docxVIP

1 租赁合同 出租方 (以下甲方)： 法定代表人: 承租方(以下乙方)： 身份证号码 : 电话： 1 甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》 《城市房屋租赁管理办法》等有关法律法规，本着明确权责、互惠互 利的原 则，经友好协商，就甲方向乙方出租租赁物等事项，达成如下 协议: 、租赁物 1、甲方将位于 出租给乙方。 2、租赁物的建筑面积共计 1238.6 (承租面积)。如租赁物 实际面 积高于本合同约定建筑面积，乙方则应按本合同折算租赁费用 的平均单价补足 租赁费用及其他相关费用， 测绘的结果如少于本合同 约定的面积，则按实对租 赁费用及其他费用进行调整。此前相关费用 如已交纳，则按本条的约定进行相 应结算。 3、甲方同意乙方承租房屋作为经营酒店及餐饮使用， 乙方的范 围以工商 批准乙方的经范围为准。 二、租赁期限 2 4 、租赁期，自 2015 年 4 月 1 日起至 2022 年 12 月 30 日止。 5、本合同项下租金为_元/月/tf, 每月租金 元(大 写：伍万伍仟柒佰叁拾柒元整)，此费用不含税费、物业服务费、停 车费。 6、从 2016 年 4 月 1 日开始每年累计递增 5%. 押金 10 万元(大写：拾万元整)由原租赁人黄安飞转给乙方, 租期满后，乙方如无违约事项，甲方无息退还乙方。 租金支付方式为先支付后使用的原则，按月缴纳。 停车场费每次每张停车场票 10 元。 7、物业服务费为 1.5 元/ 按年缴纳，支付方式为先支付后使 用原则。 四、有关附属设施设备条款 (一)有关水电 甲方确保租赁物通电、通水。甲方承担在交付乙方使用前的 供电、供水的 设施设备的维保及费用，交付使用后维护责任及相关费 用由乙方负责、承担。 9、乙方应当自行到供电、供水部门办理独立的电表、水表使用 手续，并自 行承担相关费用及应向供电、供水部门缴纳的费用。 (二)有关其他附属设施设备 10、甲方在租赁物所在物业内有共用电梯可供使用， 乙方可以使 用，但必 须遵守物业管理的相关规定。 11、租赁期间，租赁范围内所有附属设施、设备的维修和保养责 任、包括 大修和日常维修养护等由乙方负责并承担费用。 租赁范围以 外的设施设备的维 保及费用由甲方负责。 3 五、双方的权利义务 12 、甲方保证不在乙方经营期间将乙方承租的租赁物出租给第三 方。 13、甲方不得无故对乙方租赁物采取停水、停电、停止中央空调 使用等措 施 (但乙方不按时缴纳租金、 物业费和不可抗力因素造成的 除外)。 14、甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督、 审 查并及时 提出意见，未经得甲方同意，不得私自改变房屋主体结构， 发否则因此而造成 的损失及责任由乙方承担。 15 、在租赁期内， 乙方确保不堵塞租赁物内部公用通道及非正常 使用损坏公用设施设备，若有损坏乙方承担维修的所有责任及费用。 16、租赁期内，若甲方出售租赁物，可提前 30 天书面通知乙方， 在同等 条件下，乙方享有优先购买权。若租赁物出售给第三人，本租 赁合同在约定期 限内仍生效。 17、乙方应当在国家法律、法规、政策允许的范围内进行合法经 营及办 公。 18 、乙方应按合同约定按时交纳租金及其它费用。 19、乙方应当遵守物业管理的相关规定。 20、未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转让租赁物。 21、所有基于租赁关系产生的税费均由乙方承担。 六、有关装修条款 22、乙方在不影响租赁物所在大楼外立面整体效果、 建筑结构的情况下可以对租赁物内外部进行装修和局部改造， 使用功能及 并按规 定向物业公司缴纳相关装修费用。乙方装修时若对租赁物以外部分造 成影响， 应与相邻方进行协商装修并更改方案， 若无相邻方则与甲方 协调处理。 23、乙方在装修过程中必须遵守相关的法律法规及装饰装修管理 规定。装 修和设计不得影响物业小区内其他业主的正常通行和物业服 务企业的管理。 4 24、租赁期间，乙方在保证租赁物安全的条件下可自行添置设备 设施，费 用和维保责任由乙方承担，产权归乙方所有。租赁期满后, 乙方自行拆除。 25、装修费用由乙方自行承担。在合同终止、解除时，乙方装 修或改造与 房屋有关的设施全部归甲方所有，乙方不得破坏装修。 26、在租赁期内，乙方在获得甲方许可的情况下，可以在本合同 约定的外 立面范围内，根据经营需要进行外立面装修改造， 进行店招 和广告的制作安装和发布，乙方自行承担所有费用，租赁期满后乙方 应对外立 面装饰、装修物进行拆除。乙方应确保在进行外立面装修时 符合相关广告安全 消防规范，依照法定程序进行，自行承担所有责任。 27、乙方在进场装修期间涉及整改的部分须严格遵从甲方实际要 求进行整