城市地价动态监测.ppt

城市地价动态监测; 主要内容 ;;;;;地价公共信息是如何影响市场的？ （信息参照作用、信息对等的博弈作用） 无公开信息状况 有公开信息状况 信息黑箱 信息透明 价格无趋向性 价格具有明显趋向性 与正常市场价值离散度大 与正常市场价值离散度小;;; 宏观经济环境;;;;;;;; 主要内容 ;1、 地价监测点的设立步骤 （1） 划分地价区段 （2） 地价监测点的初选 （3） 地价监测点的确定 （4） 地价监测点资料的采集 ; 地价区段划分 ?均质区域。 ?按不同用地类型进行划分。 ?根据地价高低分割。 ?与级别界线吻合 ?实地勘测 ?上图;地价监测点的设立标准 1、对土地面积的要求－－－宗地、面积适宜 2、对土地形状的要求－－－矩形（规则）为主 3、对土地利用状况的要求－－－平均容积率 4、对临街状况的要求－－－一面临街 5、对土地开发程度的要求－－－平均土地开发程度 6、对土地权利状况的要求－－－土地使用权价格。;地价监测点数量 1、总量－－－分城市类型控制、分用途控制 2、密度－－－按平方公里衡量（2－3） 3、地价区片－－－至少一个 4、分布－－－均匀 ;地价监测点更新 1、用途发生改变 2、地块合并或者分割 3、地质条件发生变化 4、低效利用 ; 主要内容 ;按种类分： 1、基础信息采集 2、评估信息采集 按状态分 3、信息初始采集 4、信息变更采集; 主要内容 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 主要内容 ;;; 监测网的基本结构 ;;;国内外地价监测技术比较;1、日本;公示区域 城市规划区 标准宗地的选定标准 商业区1宗/0.4平方公里；住宅区1宗/1平方公里 标准宗地价格的确定 每年1月1日正常市场价格 生地价格，不存在他项权利 市场比较法、收益法、原价法（如二手住宅进行改建时所需要的改建费中，减去该房屋经过数年后所降价的费用算出现在的房价。 ）;;2、韩国;;中国台湾;;中国大陆;比 较;案例：A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监测范围覆盖全市所有的三个土地级别，每个土地级别各划分为三个地价区段，各级别土地面积、地价区段编号等具体信息见下表。 面积：平方千米；价格：元／平方米;问题;1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值（列出J001的计算过程，并将全部结果制作成表格 （表格分为区段编号、一季度、二季度、三季度、四季度四列）） J001地价水平值计算式如下： J001地价水平值=（1200+ 1100）/2=1150（元／平方米） 各季度各区段地价水平值计算结果表;2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值；;3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值;4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数;此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！