安徽某康养住宅项目可行性研究报告案例.docx

安徽某康养住宅项目可行性研究报告案例 第一章 项目概况 　　第一节 项目基本情况 　　一、项目名称 　　二、项目性质 　　三、项目建设单位 　　四、项目建设地址 　　五、项目建设周期 　　六、项目建设内容及规模 　　项目规划建设分为三级医院、康复中心、养老公寓、老年大学养护培训中心、配套住宅区等，总用地面积约为***亩。项目具体建设内容与建设面积见下表： 　　七、项目定位 　　第二节 可行性研究报告的编制依据 　　一、编制依据 　　二、编制目的 　　三、编制原则 　　第三节 可行性研究报告的编制原则和研究范围 　　一、编制原则 　　二、编制范围 　　第四节 项目主要研究结论 　　一、项目资金安排合理 　　项目估算总投资为****万元，其中：工程费用****万元，工程建设其他费用****万元，预备费用****万元以及流动资金****万元。 　　本项目建设需要资金****万元，所有资金均由企业自筹。 　　二、项目经济效益 　　该项目所得税前的财务内部收益率为**%，所得税后财务内部收益率为**%，均高于行业基准收益率，总投资收益率为**%，满足投资者的要求。投资动态回收期(税前)为**年，投资动态回收期(税后)为**年，低于基准投资回收期，说明项目的盈利能力较好。 　　计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。 　　从不确定性分析来看和敏感性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目在财务上是可行的。 　　三、项目社会效益 　　项目的建设，通过构建标准化运营管理模式及良好的资源环境，将促进安徽省文化、健康、养老产业等三大幸福产业融合发展。 　　项目从建设施工到运营管理，以及形成热点深度养老、医疗、康复区域后的辐射作用都将产生大量的人才、人力资源需求，将直接提供就业岗位约****个，能够促进地区就业人群的安置与人才回流，减轻社会的就业压力;项目建设也给当地商贸业等服务业带来了更多的商机，能够增加当地农民收入。因此，项目建设对推动城乡一体化发展，促进当地社会稳定，推进社会主义新农村建设将起到非常显著的作用。 　　四、项目风险控制问题 　　 第二章 项目建设背景及必要性 　　第一节 项目建设背景 　　一、政策背景 　　1、国家政策 　　《2019年政府工作报告》 　　2019年3月5日，国务院总理李克强在第十三届全国人民代表大会第二次会议上发表了《2019年政府工作报告》。 　　《报告》提出，要大力发展养老特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持，新建居住区应配套建设社区养老服务设施，改革完善医养结合政策，扩大长期护理保险制度试点，让老年人拥有幸福的晚年，后来人就有可期的未来。 　　《智慧健康养老产品及服务推广目录(2018年版)》(工信部联电子函〔2018〕269号) 　　2018年7月31日，工业和信息化部、民政部、国家卫生健康委员会联合公布《智慧健康养老产品及服务推广目录(2018年版)》。《目录》文件促进智慧健康养老优秀产品和服务推广应用，为相关部门、机构和企业采购选型提供参考。 　　…… 　　2、安徽省政策 　　《安徽省构建多层次养老服务体系(2018-2020年)行动计划》 　　2018年3月9日，安徽省人民政府办公厅发布了《安徽省构建多层次养老服务体系(2018-2020年)行动计划》。《计划》指出，支持社会力量兴办养老机构。鼓励社会力量通过独资、参股、合资、合作、联营、租赁等方式，参与公办养老机构改革改制;推行公建民营、委托管理，2018年制定养老机构公建民营实施细则，规范程序、明晰权责。 　　做强医养服务供给主体。简化医养结合服务机构许可程序，民政、卫生计生部门按照首接负责制的原则办理审批。推进各类养老机构与各级医疗机构建立协议合作关系，2020年底前全省医养签约率达到100%。支持部分闲置床位较多的一、二级医院和专科医院转型为老年人护理院。支持医疗机构举办养老机构，享受与民办养老机构同等扶持政策。加强医养结合试点示范，推进合肥、芜湖、池州市国家级医养结合试点工作。适时启动安宁疗护试点。2020年底前，全省建立6个省级医养结合综合示范区、20个医养结合示范基地(园区)、100个医养结合示范项目、300个社区医养结合示范中心。 　　《安徽省“十三五”深化医药卫生体制改革规划》 　　2017年9月14日，安徽省人民政府发布了《安徽省“十三五”深化医药卫生体制改革规划》。《规划》指出，鼓励社会力量兴办健康服务业，扩大健康服务相关支撑产业规模，优化健康服务业发展环境。促进医疗与旅游融合，加快推进健康旅游产业发展。