商品房销售现场规范化标准.doc

商品房销售现场规范化标准 一、现场信息披露的基本要求 1、房地产开发企业商品房销售信息披露应遵循准确、真实、全面、有效原则。 2、房地产开发企业预售和现售商品房应在销售现场设立公示栏和信息查询台等，方便买受人了解该商品房项目的基本情况。 3、公示栏、信息查询台应集中设在销售现场显著位置，并进行标识。摆放时间从商品房预（销）售开始直至售房结束。 4、房地产开发企业在售楼现场公示的相关信息有变化的，应及时进行更新，并保持销售现场公示的信息与南京网上房地产系统发布的信息相一致。 5、公示栏相关内容应用喷绘或纸张等形式分别进行制作公示，便于买受人阅读和查询。 二、信息披露的主要内容 1、设立证件公示栏，公示如下证件信息 （1）企业营业执照； （2）房地产开发企业资质证书； （3）商品房预售许可证或房屋所有权证； （4）国有土地使用权证； （5）建设工程规划许可证； （6）建筑工程施工许可证； （7）商品房预（现）售委托书及房地产经纪机构资质备案证书（有代理机构应公示）； （8）其他需要公示的相关证件。 2、设立文件公示栏，公示如下文件信息（文本文件规格为1：1；其它为每张（幅）不小于1000mm X 600mm ，） （1）城市商品房预售管理办法； （2）商品房预售方案； （3）商品房购房须知； （4）商品房认购协议、商品房预售合同示范文本及补充协议； （5）建筑节能相关能耗、节能措施、保护要求、保温工程、 保修期限等信息； （6）前期物业服务合同 （7）所售房屋权利瑕疵和限购政策； （8）建设项目模型或规划总平面图； （9）商品房销售人员明示牌； （10）其他需要公示的相关文件。 3、设立可售房源信息公示栏，公示可售房源的面积、价格和可售动态信息。 批准上市预售房源的总套数、销售价格、抵押等相关信息，应采用“可售”、“认购”、“已售”“抵押”等销售状态信息进行公示， 并与南京网上房地产系统公示的进度和状态保持一致。 4、设立咨询服务电话公示栏； （1）预售项目可否提供售房公积金贷款、公积金管理中心咨 询电话； （2）市住建委、市物价局等相关主管部门监督举报电话； （3）预售款监管银行服务咨询电话。 5、设立信息查询台，提供如下信息查询服务； （1）商品房销售现场应提供电脑和网络设备供买受人免费查询。销售现场公示的可售房源信息与南京网上房地产系统公示的信息是否一致，并为买受人提供商品房网上签约和备案查询服务。 （2）在售项目预测面积查询。 （3）白蚁预防证明文件。 （4）物业用房留置情况。 （5）商品房共有共用部位明细表。 （6）相关管理部门规定的其他需要提供查询的信息。