管理规约范本20 .docx

Word文档下载后可自行编辑 PAGE1 / NUMPAGES1 管理规约范本20 　  　　管理规约范本-20之相关制度和职责，管理规约示范文本20为了加强**的管理,维护全体业主和物业用法人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的平安与合理用法,按照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《天...  管理规约示范文本20  为了加强 **的管理,维护全体业主和物业用法人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的平安与合理用法,按照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》及有关规矩、规章,制定本管理规约,本管理规约对业主和物业用法人均有束缚力。  第一章总 则  第一条 业主、物业用法人在用法、经营、出让其所拥有物业时,应该遵守物业管理相关法律、规矩、规章和规范性文件的规定。  第二条 执行、遵守业主大会通过的各项决议和有关打算,支持、协作业主委员会的工作。  第三条 业主、物业用法人应该遵守物业服务企业按照有关法律、规矩、规章、规范性文件制定的各项物业管理制度。  第四条 业主、物业用法人应该支持、协作物业服务企业的各项管理服务活动。  第二章 业主权利和义务  第五条 业主、物业用法人根据相关法律、规矩的规定在物业管理服务活动中,享有相应的权利,履行相应的义务,不得以放弃权利而不履行义务。  第六条 业主享有下列权利:  (一)参与业主大会会议,发表意见,行使表决权;  (二)推选业主代表,选举业主委员会成员,享有被选举权;  (三)监督业主委员会的工作;  (四)提议召开业主大会会议,就物业管理服务的有关事项提出建议;  (五)提出制定或者修改管理规约、业主大会议事规则的建议;  (六)根据物业服务合同的商定,接受物业服务企业提供的服务;  (七)监督物业服务企业履行物业服务合同;  (八)监督专项修理资金的管理和用法;  (九)对共用部位、共用设施设备和相关场地用法状况的知情权和监督权;  (十)法律、规矩规定的其他权利。  第七条 业主应该履行下列义务:  (一)遵守业主大会议事规则和管理规约;  (二)执行业主大会通过的打算和业主大会授权业主委员会作出的打算;  (三)协作物业服务企业根据物业服务合同和管理规约实施的物业管理服务活动;  (四)根据物业服务合同的商定,按时交纳物业管理服务费;  (五)维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生;  (六)根据规定交存或者续交专项修理资金;  (七)法律、规矩规定的其他义务。  第三章 物业用法和维护  第八条业主、物业用法人应该根据下列规定用法物业:  (一)业主对物业的专有部共享有占有、用法、收益和处分的权利,但不得侵犯其他人的合法权益;  (二)自觉维护物业的干净、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好;  (三)安装空调,应该根据房屋设计预留的位置安装,未预留位置的,根据物业服务企业指定的位置安装;  (四)当物业的专有部分浮现影响他人正常用法的状况时,业主、物业用法人应该准时修理,消退隐患。  第九条 业主、物业用法人应该合法用法房屋,保障房屋的整体性、抗震性和结构平安,用法物业不得有下列行为:  (一)拆改住所楼房或者与其结构垂直连体的非住所房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构,损坏共用的设施、设备,在外墙上拆改、增设门窗,或者扩大原有门窗尺寸,损坏和变化房屋外貌;  (二)在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品、在室内增设超荷载分隔墙体;在外墙安装存在平安隐患、有碍观瞻或者破坏小区整体环境的物品;  (三)擅自变化房屋设计用途等;  (四)占用共用部位和消防通道,损坏共用的设施、设备或者移装共用设备;  (五)在庭院、车位、平台、屋顶、露台或者其他场地搭建建造物、构筑物;  (六)违背有关规定存放易燃、易爆、剧毒、发射性物品和燃放烟花炮竹及排放有毒、有害、危急物质;  (七)法律、规矩和规章禁止的其他行为。  第十条 业主和物业用法人应该根据设计用途用法房屋,不得违背法律、规矩以及本管理规约的规定变化房屋用法用途。  业主确需变化房屋设计用途