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正规商品房买卖合同范本5篇(2022)
正规商品房买卖合同范本1
出卖人(以下简称甲方)
法定代表人:联系 :
注册地址:邮政编码:
营业执照号码:开户行:
帐号:
委托代理人(房地产经纪机构)
法定代表人:联系 :
注册地址:邮政编码:
营业执照号码:房地产经纪机构资格证书编号:
开户行:帐号:
买受人(以下简称乙方)
国籍/法定代表人:身份证(护照)/营业执照号码:
地址:邮政编码:
地址:位于 现代商业中心(工程推广名)区 层号 铺位(以下称“该铺位”,)
该铺位建筑面积共 平方米,(其中套内建筑面积平方米,分摊建筑面积平方米,层高 米。(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准);
聚福现代商业中心(工程推广名)甲方已于 年 月 日申请产权登记,并领取了《房地产权证》,证号为 o乙方所购买的商铺可办理分
证登记手续;
乙方对甲方拟转让的商铺的现状已充分了解,并愿意购买该商铺。
.购买价款及付款方式
1 .双方约定该铺位之计价面积以建筑面积为标准,该铺位之转让单价为每平方米人 民币 元(¥元);总价为人民币 仟 佰 拾万 仟 佰 拾元整(Y 元)。
2.付款方式(在以下方式中以“选择其中一种):口一次性付款乙方须于年 月 日前将房款一次性支付完毕;口免息分期付款
(1)首期转让款:转让价50 %,即¥元,乙方须于 年 月日前支付;
(2)二期转让款:转让价50 %,即¥元,二期转让款必须在首期转让款支付 后15日内一次性支付。
甲方销售商铺收款银行帐户如下:
户名:
开户行:
帐号:
.交铺时间
1.乙方将所有房款付清给甲方之日视为该商铺交付之日;
自该商铺交付之日起30天后起计,甲方应按《委托经营管理协议》的约定向乙方 支付租金收益;
. 3.该商铺的风险责任自交付之日起转移给乙方。
.登记过户手续办理
.本合同签订之日起九个月内,甲、乙双方应携带有关资料到东莞市房产管理局办 理过户分证手续。
2.自办理过户分证手续之日起180天内,甲方应将办理过户后的《房地产权证》交 付给乙方。
5.面积确认及面积差异处理
1.根据买卖双方选择的计价方式,本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积 差异处理;
5.2.合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价面积为准,并按照合同 第1. 2条及第2.1条约定据实计价结算。
6.铺位管理及委托经营
6.1 .甲方负责该铺位之统一规划,树立市场形象,提供商业信息咨询及承当铺位的物 业管理职能;
. 2.该铺位转让时,乙方需按《委托经营管理协议》的约定将该铺位委托给甲方或甲 方指定的公司实行统一管理,统一招租,整体规划经营。
.税务承当
经双方协商同意按第 种方法处理:
.办理上述房地产过户所需缴纳的税、费,由甲、乙双方按规定各自负责。
.双方权利义务
甲方权利义务
8. 1. 1.有权按时足额收取转让价款;
8. 1. 2.应当按时将符合约定之该铺位交付给乙方;
8.1. 3.对该工程提供有偿的物业管理服务。
8. 2.乙方权利义务
8. 2. 1.有权按时接收该铺位;
8. 2. 2.应当按时足额支付该铺位之转让价款;
2.3.委托期满后,如乙方需要改变商铺的经营范围,需经聚福现代商业中心的全体 业主半数以上同意;如乙方不同意甲方之统一经营管理,甲方在同等条件下有权优先购买该 铺位。
2. 4.向甲方交付相关的物业管理费用。
9 .合同的变更和解除
发生以下情况之一时,可变更或解除合同,但双方必须就此签署书面变更或解除合同:
由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因,致使本合同无法履 行;
2.由于一方或双方违约,严重影响了守约方的经济利益,使合同履行成为不必要;
3.情况发生变化,经双方协商同意变更或解除合同。
10o回购条款
10。1.乙方在本合同签署并支付清转让价款十二个月后,三十六个月内可要求甲方以 本合同价款回购,而甲方不得推诿,但由此产生的所有相关税、费概由乙方承当。
11 .违约责任
甲方应在悔约之日起七天内将所收定金及购房款退还给乙方,另按房款的30%赔 偿给乙方;
甲方逾期办证时,每逾期一日,按乙方已付款的日万分之三计付滞纳金给乙方; 逾期超过180日时,乙方有权解除本合同,解除本合同时,甲方除应付滞纳金外,还应按乙 方已付款的30%支付赔偿金给乙方;
乙方决定中途不买时,作乙方悔约处理,本合同即告解除,乙方所交定金及房款, 甲方不予退回;
. 4.乙方逾期支付购房款时,每逾期一日,乙方按应付未付款的日万分之三支付滞纳 金给甲方;逾期超过180日,甲方有权解除本合同,解除本合同时 乙方除应付滞纳金外, 还应按房款的30%支付赔偿金给甲方。违约金可由甲方在乙方已付房款中扣除。
.不可抗力
双方对不可抗力且自身无过失造成延误或不能履行合同义务
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