房屋及设施设备管理新.pptx

房屋及设备设施管理 培训人：马志杰 培训时间： 6 月 5 日; 目 录;第一节 房屋及设备设施管理概述;1、房屋及设备设施种类和组成部分;（2）设备设施种类和组成;2、房屋及设备设施管理基本要求;b、危房率——是指危险房屋建筑面积占房屋总建筑面积百分比。;3、房屋及设备设施管理内容与方法;（3）安全管理;（6）工量具和维修用设备管理;第二节 房屋及设备设施维涵养护计划与实施;1、房屋及设备设施维涵养护计划制订;b．事后维修——是对一些目标和项目，不将其列入预防维修计划，而在其发生故障或性能降低到不能满足使用要求时再进行修理。（几个情况下事后维修） c．紧急抢修——是对意外事件引发故障进行紧急修理，这类意外事件是偶然发生，往往不含有预见性，难以进行事前准备。;?修理周期和修理周期结构;?按修理类别编制计划;5）．维涵养护计划编制流程图 ;6．维涵养护计划内容;2、房屋及设备设施维涵养护计划实施;消防设施维涵养护计划;3、运行和使用者责任和配合;5、月、季度检验;6、六个月检验和书面汇报;第三节 共用设备设施运行管理;1、制订合理运行计划;（3）定时预防性试验 由专业人员按要求期限和要求要求进行试验。 （4）设备故障诊疗技术 在设备运行中或基本不拆卸情况下，采取先进信息采集、分析技术掌握设备运行情况，判定产生故障原因、部位，预测、预报设备未来状态一个技术，称为故障诊疗技术。;详细办法包含：;第四节 房屋及共用设备设施维护管理项目外包控制;1、共用设备设施外包选择;2、共用设备设施外包管理协议签署和外包控制;第五节 几个经典设备设施管理;1、供配电系统;建立遇火警、水灾、台风、地震等灾害时供电预防办法 做好节约用电工作，降低损耗 限电、停电要提前通知业主、物业使用人 供配电运行可建立二十四小时值班制度 定时对备用电源进行检验 重视无功功率和赔偿工作，提升功率因数，改进用电质量 进行公共用电测算和计量统计工作;（2）管理工作主要内容;（3）注意事项;（2）管理工作主要内容;4、电梯系统;5、空调系统;（3）注意事项;谢谢大家