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8物业管理经费与财务管理
本章要点
物业管理资金的筹措
物业管理资金的使用
物业管理服务费的测算
物业管理企业财务预算
物业管理企业财务会计报告
学习目的与要求
1.了解
物业管理资金的来源
物业管理服务费测算的意义
物业管理服务收费的构成
财务预算概述
财务会计报表的编制要求
2.掌握
物业管理资金的主要用途
物业管理企业财务预算控制的内容和程序
资产负债表、利润表和利润分配表、现金流量表的概念、作用和结构
物业管理费使用情况公示
3.重点掌握
物业管理资金的使用原则
物业管理服务费测算的主要定额
物业管理处的财务预算
物业管理企业的财务预算
物业管理资金的筹措
物业管理资金
物业管理企业资本金的筹措
物业管理经费的筹措
物业管理资金的含义
是指物业管理企业所拥有的各种财产物资的货币表现,包括货币本身
物业管理资金分类
资本金:物业管理企业设立所需资金——物业管理企业创立所必需的资金,称为资本金(即注册资金)
物业管理经费:是提供物业管理服务所需资金——补偿物业管理企业在提供物业管理服务活动过程中活劳动和物化劳动的消耗,称为物业管理经费
物业管理企业资本金的筹措
资本金和法定资本金
资本金和法定资本金
资本金:是指企业在登记注册时填报的投资者投入企业的资金总额,即企业的实收资本(股份制企业称股本)
法定资本金或法定最低资本金:是指国家规定的开办企业必须具备的最低限额资本金
注册资本金的规定
根据建设部1999年11月4日公布的《物业管理企业资质管理试行办法》规定:
物业管理企业注册资本
一级资质:500万元人民币以上
二级资质:300万元人民币以上
三级资质:50万元人民币以上
可见,要创立一个持续正常营业的物业管理企业,必须筹集50万元以上人民币的资本金
物业管理企业资本金的筹措
不同组织形式的物业管理企业,其资本金的筹措方式和渠道不同
现有物业管理企业基本上为有限责任公司,可由国家单一投资设立,也可以由2—50个股东共同出资设立,股东可以是国家、法人、自然人、外商
国内现存物业管理有限公司大多数是以开发商为主的法人资金和自然人(内部职工)或外商共同出资组建
物业管理经费按其来源可分为四种:
物业维修基金
物业管理服务费
物业经营收入
国家财政补贴
物业管理经费的筹措
物业维修基金
物业维修基金又称代管基金,是物业管理企业接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的专项用于房屋共用部分,共用设备和公用设施维修、更新的专项基金
不同物业种类维修基金的筹措
商品住宅维修基金的筹措:
购房者应当按购房款2%——3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入
不同物业种类维修基金的筹措
公有住房售后的维修基金筹措:
售房单位按一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%,该部分基金属售房单位所有
购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共司所有,不计入住宅销售收入
不同物业种类维修基金的筹措
专项维修资金:购房者按住宅建筑面积40元/M2(非住宅建筑面积50元/M2 )的标准交纳首期专项维修资金。不足购房款2%的部分,由购房者按业主大会决定的方案交纳
新规定: (2003.11)
不同物业种类维修基金的筹措
物业管理用房、经营用房的维修基金筹措:
住宅小区的管理用房、经营用房,以及共用设施设备,均属于住宅小区的全体业主共有
由业主提供给物业管理企业使用或委托物业管理企业经营,并支付使用费,经业主委员会确认之后转为该类房屋的维修基金
物业管理企业负有维护和管理责任,但因其不是物业管理企业固定资产,物业管理企业不能对其计提折旧
不同物业种类维修基金的筹措
公共配套设施大修理资金来源:
物业管理企业使用业主委员会或物业产权人、使用人提供的管理用房、经营用房和共用设施设备,应按照国家法律、法规的规定或者双方签订的合同,协议支付有关费用(如租赁费、承包费)
物业管理企业支付的管理用房、经营用房、共用设施设备有偿使用费,经业主委员会或物业产权人、使用人认可后转作管理用房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设施设备维修基金
物业管理服务费
是业主或(非业主使用人)与物业管理企业在物业管理服务合同中约定的,由业主(使用人)向物业管理企业缴纳的物业管理费用
物业管理服务费是保证日常物业管理工作正常运转的主要资金来源
物业管理服务费
常规性的公共服务费用
针对性的专项服务费用
委托性的特约服务费用
物业管理服务费分类
物业管理经费的筹措
经营性收入
国家财政补贴收入
物业管理资金的使用
物业管理资金的使用原则
物业管理资金的主要用途
物业管理服务收
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