北京三里屯SOHO研究分析总结PPT课件.pptx

1 ——2012年5月 北京三里屯SOHO研究总结 2 三里屯 SOHO 3 内容提要 三里屯SOHO项目位置 三里屯SOHO项目概况 项目定位及区域划分 项目产品研究 广告设计稿 开发商背景介绍 项目启示 4 项目位置 项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西） 。距地铁10号线工体北路站约 500 米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的三里屯夜生活文化。 5 项目概况 6 层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。 装修：公寓及写字楼均为精装修 。 车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层 (五层及以上) 用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。 项目概况 7 完工日期： 2008年12月－北区裙房（商铺）完工 2009年9月－整体项目完工 项目概况 8 9 项目定位与区域划分 业态划分： 三里屯SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题： “霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活”。 10 项目定位及区域划分 11 儿童天地 B1-F4 16,200 sqm 品味家苑 B1-F5 20,500 sqm 霓裳风采 B1-F4 11,600 sqm 电子科技 B1-F4 14,600 Sqm 柔美生活 B1-F4 18,600 sqm 12 项目北侧 整栋使用面积 2,611 2,816 2,704 2,668 10,799 机房 - 商铺建筑面积 3,777 4,642 4,423 4,387 17,228 写字楼建筑面积 667 182 182 176 1,207 紧急通道 55 55 总建筑面积 4,498 4,824 4,605 4,563 18,490 1/F(m2) 2/F(m2) 3/F(m2) 4/F(m2) 5/F(m2) 合计 整栋使用面积 1,782 1,852 2,000 1,780 7,414 机房 - 商铺建筑面积 2,666 3,241 3,070 3,029 12,005 写字楼建筑面积 451 89 89 87 716 紧急通道 75 75 总建筑面积 3,192 3,330 3,159 3,116 - 12,796 北侧 塔楼1 塔楼 4 塔楼 2 塔楼 3 塔楼5 整栋使用面积 2,893 3,404 3,145 3,099 3,016 15,558 物业管理办公室 13 13 商铺建筑面积 4,089 4,904 4,612 4,564 4,554 22,723 写字楼建筑面积 751 175 179 172 173 1,449 紧急通道 80 总建筑面积 4,933 5,079 4,791 4,736 4,727 24,265 塔楼1 塔楼2 塔楼3 13 项目南侧 整栋使用面积 3,529 3,519 3,624 3,355 14,027 机房 - 商铺建筑面积 4,991 5,508 5,353 5,286 21,137 公寓建筑面积 467 75 75 79 697 紧急通道 39 39 总建筑面积 5,497 5,583 5,428 5,365 - 21,873 整栋使用面积 3,485 2,989 2,897 2,945 12,316 机房 - 商铺/写字楼建筑面积 4,430 5,005 4,624 4,555 18,613 公寓建筑面积 689 144 144 144 1,121 紧急通道 40 40 总建筑面积 5,159 5,149 4,767 4,699 - 19,774 南侧 塔楼1 塔楼 4 塔楼 2 塔楼 3 塔楼 5 塔楼4 塔楼5 14 项目首层 塔楼 2 商铺建筑面积: 3,777 写字楼建筑面积: 667 其他:55 合计: 4,498 塔楼 5 商铺建筑面积: 4,430 写字楼建筑面积: 689 其他: 40 合计: 5,159 塔楼 3 商铺建筑面积: 4,089 写字楼建筑面积: 751 其他: 93 合计: 4,933 塔楼 4 商铺建筑面积: 4,991 写字楼建筑面积: 467 其他: 39 合计: 5,497 塔楼 1 商铺建筑面积: 2,666 写字楼建筑面积: 451 合计: 3,192 15 16 项目二层 塔楼 1 商