房地产项目环评要点.pptxVIP

2022-6-24 1 内 容 房地产开发项目环境影响评价的重要性 房地产开发项目环境影响的特点 房地产开发项目评价中关注的主要环境问题 北京市对房地产开发项目的要求 结论 第1页/共17页 精品课件资料 2022-6-24 2 1房地产开发项目环境影响评价的重要性 随着经济的发展，城市房地产建设突飞猛进，已经成为我国经济发展中非常突出的一个热点，它在促进经济社会发展的同时，带来的环境问题也日益突出。因此，作为房地产开发项目环境管理的重要制度，房地产开发项目环境影响评价显得越来越重要。 房地产开发项目环境影响评价是指对房屋建设过程及建成使用过程对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用及其造成的环境变化和对人类健康可能造成的影响进行系统分析和评估，并提出减少这些影响的对策措施。 第2页/共17页 精品课件资料 2022-6-24 3 2房地产开发项目环境影响的特点 房地产开发建设项目的主要类型包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业、金融等建筑工程，其对环境的影响具有两重性： 一方面项目在建设过程及建成使用中自身产生的废水、废气、噪声、固体废物等排放对外部环境产生的不利影响，是一个环境污染源； 同时房地产项目又是居住、休闲、工作的场所，需要舒适、安静的环境，又属于被保护的对象。因此房地产开发项目环境影响评价，既要评价它对外环境的影响，还要评价外部环境对建设项目的环境影响。这是房地产项目与其它类型项目环评的一个重要区别点。 第3页/共17页 精品课件资料 2022-6-24 4 3房地产开发项目评价中关注的主要环境问题 与传统建设项目相比，房地产开发项目环境影响评价开展较晚，技术尚未成熟，还没有形成一套适合自身特点的完整的技术规范，很多方面需要进一步探讨。因此，科学、全面地评价房地产开发项目所造成的影响是环境影响评价工作的重要内容。 下面从选址合理性等几个角度，简要地分析房地产项目环评工作及报告编写过程中应当关注的主要环境问题。 第4页/共17页 精品课件资料 2022-6-24 5 3.1选址的合理性分析 选址分析在房地产环评中非常重要。房地产项目需要一个舒适、安静的环境，因此在房地产项目环评过程中，首先应考虑项目选址与规划的符合性。 建设项目应根据当地城镇规划，了解所开发地块的用地性质和开发使用的一致性，分析项目与周围环境规划的协调性。对于某些存在问题的规划，聘请有关专业人员进行咨询。同时对拟建场址周围环境应当进行详细的调查，了解周围的污染源分布情况，并从环保角度分析房地产开发项目选址的合理性，必要时应提出调整建议。对于工业企业搬迁后的土地用作房地产开发的，在环评时必须对原有工业用地内的污染情况进行调查监测，防止遗留污染物或土壤污染造成环境污染事故。若发现土壤受到污染的，在环评中应提出采取的处置措施，以免日后产生纠纷。 第5页/共17页 精品课件资料 2022-6-24 6 3.2施工期的环境影响 施工期环境污染是房地产项目环境影响评价的重点。施工期环境污染问题主要包括施工弃土、扬尘、废水、噪声等四个方面问题。 施工弃土可根据挖、填方量平衡计算弃土产生量，落实弃土堆存场地，分析弃土运输线路合理性并提出防护措施。 施工扬尘的影响分析，大型项目应根据挖、填方量定量预测扬尘对大气环境的影响，小项目可简化只作一般性分析。对于扬尘的影响评价，应按照国家环境保护总局、建设部环发[2001]11号文《关于控制城市扬尘的通知》的要求，提出切实可行的扬尘污染控制措施。 第6页/共17页 精品课件资料 2022-6-24 7 3.2施工期的环境影响 废水影响分析应包括施工人员生活废水和施工废水两部分。施工人员生活废水可根据施工场地情况分析，如位于城区可进人污水管道，位于农村可采用旱厕等。对于施工废水一般应提出回用要求，不得排放。 施工噪声影响分析中对于大项目应根据施工机械的种类和数量，分析声源强度，定量预测对场界和敏感点的影响，小项目可从简只作一般性分析。施工噪声影响评价中，应按照《建筑施工场界噪声限值》要求，提出具体的对策措施。 第7页/共17页 精品课件资料 2022-6-24 8 3.3营运期环境影响 住宅小区建成后的环境影响应重点关注商业用地的餐饮油烟、地下车库的废气、噪声、生活垃圾收集、绿化及污水处理等方面。 第8页/共17页 精品课件资料 2022-6-24 9 3.3.1废气污染 房地产开发项目的废气污染物主要来源于采暖供热供汽锅炉的燃烧废气、地下停车库集中排放的汽车尾气及餐饮产生的烹调油烟等。