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拆迁房屋买卖合同范本 卖方（ 以下简称甲方 ） ：共四位产权人 姓名： 身份证号码： 住址： 联系电话： 姓名： 身份证号码： __ 住 址 ： 联 系 电 话 ： 姓名： 身份证号码： __ 住 址 ： 联 系 电 话 ： 姓名： 身份证号码： 住 址 ： 联 系 电 话 ： 买方（ 以下简称乙方 ）： 姓名： 身份证号码： 住 址 ： 联 系 电 话 ： 甲乙双方经过友好协商，甲方四个产权人自愿将其具有 完全所有权的房屋一套转让给乙方，为了更好明确双方的权 利和义务，根据《合同法》 、《物权法》等相关法律法规，特 制定本合同，供双方当事人遵守。 第一条 房屋的基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ; 位于第 层___室 ，共 ___（ 间） ， 房屋户型为 ，建筑面积 88 平方米，土地使用面积 ___ 平方米 （另免费赠送约 6 平方米的阁楼，公共部位与公用房 屋分摊建筑面积 平方米 ） ，房屋用途为普通住宅用房 ; 该 房屋平面图及原房屋买卖合同见本合同附件一，该房屋内部 附着设施见附件二，本房屋目前尚未取得房产证。 第二条 房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为甲方自述建筑面积。如甲 方自述建筑面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有 差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。 该房屋房产证办下来时，房屋实际面积与甲方自述建筑 面积的差别不超过甲方自述建筑面积的 2%（包括 2%）时，房 价款保持不变。 实际面积与自述面积差别低于自述面积的 2%时，则甲方 违约，乙方有以下权利选择： （ 低于和不超过是不是同一个 意思，按照标准商品房买卖合同计算误差不好吗 ?） 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日 起 3 天内依据定金法则双倍返还定金。 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调 整。 第三条 土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为：必须是出让，不 能是划拨 ; 土地使用权年限自 年___月___日至 年 ___月___日止。 第四条 价格 该房屋总房价为人民币：捌拾叁万元整，（小写：Y元）。 甲方承担的契税、所得税等均由乙方承担，在办理税费缴纳 过程中，甲乙双方 应共同办理。 第五条 付款方式 采取分批付款的方式，第一次：乙方应于本合同生效之 日向甲方支付定金，人民币：贰万元整 （小写：Y元）；第二 次：在甲方办下房产证并过户到乙方名下三天内支付人民币： 贰拾贰万玖仟元整（小写：Y元）；第三次：在银行贷款足额 打入乙方账户后三天内支付剩余的人民币：伍拾捌万壹仟元 整（小写：Y元）。 第六条 交付期限 甲方应于本合同生效之日起将该房屋钥匙交给乙方，乙 方可进行装修。甲方应在签订本合同之日起 3 个月内办下房 产证，并在房产证下来之日起 3 天内过户给乙方，乙方办理 银行贷款过程中需要甲方协助的，甲方必须协助办理。 第七条 违约责任 1、甲方如未按本合同第六条规定的期限内办下房产证 和办好过户手续，乙方有权终止合同，甲方应按照定金法则 双倍返还定金给乙方 ; 若乙方已经装修等，则甲方还必须赔 偿给乙方造成的所有损失，并不限于因此导致发生的律师费 等额外费用。 2、甲方在签订本合同后存在一房二卖、一房多卖、产 权纠纷、房屋抵押等任何有碍于此合同实现的情形出现，导 致该房屋有任何的权利瑕疵和质量瑕疵，都属甲方违约，乙 方有权单方解除合同，同时甲方应在乙方口头或书面提出解 除合同之日起 3 日内应返还乙方已支付的房价款，并另需赔 偿本房屋总价款 20%的违约金给乙方，因此导致的律师费等 额外费用均有甲方承担。 3、是否要写逾期付款的违约责任 ? 第八条 争议解决途径 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协 商不成时，向有管辖权的法院起诉解决。 第九条 其他 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充 协议。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中 华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 双方在完全知晓和理解的基础上自愿签订本合同，本合 同共计 4 页。 本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，见证人一份， 具有同等的效力。自双方签字日起生效，不得违约。 甲方（签字、手印 ） ：（ 不得代为签字 ） 签字日期： 年 月 日 乙方（签字、手印 ） ： 签字日期： 年 月 日 见证人 （ 签字、手印 ）： 签字日期： 年 月 日 卖 方 ： ， 身 份 证 号 码 ： 身份证地址 现住址 家庭电话： ；手机： （ 房屋共有产权人 ） 身份证号码： （ 房屋共有产权人 ） 身份证号码： （ 房屋共有产权人 ） 身份证号码： 以