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项目配比推导及经济模型测算
前提条件：
净用地面积（亩）
土地用途
容积率
建筑密度
建筑高度
绿地率
58.8763
商业用地
三 3.0W6.0
三 30% 且W45%
90.03 米
三15%
一、各产品体量范围推导
1、办公产品体量（含SOHO）范围推导
市场需求根据两家顾问机 构提供的分析结 果，20n年后区 域内将出现供需 两旺的局面。
市场需求
根据两家顾问机 构提供的分析结 果，20n年后区 域内将出现供需 两旺的局面。
竞争机会
目前在售15.62万 平方米，需求较少 同时竞争较弱，未 来供应激增，同时 竞争将较为激烈。
政策因素
区域的商务发展趋 势，和本案办公为主 力产品
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