杭州棠樾广告-杭州融欣越王地块项目策略推广案.pptx

;序：每一次相见如初见;经典 案例;经典 案例;宣城桃花源 全 球 东 方 美 学 著 品;漳浦桃李春风 4 5 万 方 城 央 山 水 墅 区;经典 案例;开门见山;问题一;问题二;问题三;篇一 城市观;城市观;后峰会、前亚运，杭州新一线城市;杭州湾，凝聚沪杭资源的下一个风口;杭州都市圈，满足建设大湾区的雄心;“一绕”（绕城高速公路）和“二绕”（绕城高速公路西复 线）之间的杭州中环，预计2021年全面通车。;广佛、沪嘉同城之路，杭州变身国家中心城市;后峰会、前亚运、裂变的阿里巴巴;城市观;强强联手，??杭典范城市;钱杨新城，杭绍同城的加速;交通，上天入地接轨杭州;高架、城际、公交，缩短“杭柯”的时空距离;医疗、教育、通讯…健全各类民生服务;产业经济延伸，培育新经济增长点;在城市骨架意义上，东莞即深圳，昆山即上海;篇二 人文观;人文观;基于城市研判的市场自信;;大杭州低密版图基本在绕城外徘徊，价格层次不齐 但，就目前柯桥而言，中式绝对是市场的主宰;杭州最受热议别墅——桃李春风;杭州别墅成交单价最高——云栖玫瑰园;杭州别墅总销量最高——桃花源;大杭州范围内，卖的最火、最贵、最好的都是中式别墅。;大杭州;基于中式匠心的产品自信;中式合院+中式高层 墅区规划;江南坊巷风格;L型庭院，更多庭院空间;L型庭院，赋予更大的休闲空间;中正大气会所;高区大组团阔景园林;中式典雅高层;别墅类产品，将成为本案的“尖刀产品”，操作得当，将现“一房难求”现象。;盛世中国背景下的美学自信;欣迎盛世的人文中国;产品的回归;人群的放宽;形式的创新;随着中式建筑的不断演变;兼顾中国传统文明和现代主义审美，我们称之为;市场自信：中式风需求爆发 产品自信：小面积的大赠送 美学自信：新中式美学建筑;人文观;在山水润泽的风雅江南， 一座总建面超过18万方的中式墅质住区， 应该带给这座城市什么样的形象气质？;九江 分南 戏 是 柯 之 绍 九十;寻;宁连 静绵 的的;天 生 丽 质 难 自 弃;项目价值总纲;从美丽乡村到美丽经济 从生态优势到产业优势 从风光秀丽到风尚文明 夏履镇这个“绿富美”;;案名畅想：沿江而生的山水院落……;?;水 为;明 月 、清 风;;;;视觉表现;案名主推 2;桥 人 冠;大 禹 九 鼎;九 州 稳 定;;禹 之 迹 盖 九 州;;视觉表现;;;;;;;;篇三 客户观;同类地段客群参考;【进化镇】天域·开元营销总监屠总访谈;【海宁】融信·澜庭渠道来访占比;【安吉】绿城桃花源客群总结;从业情况分析;;;;18万方 + 14万方;做好原有的价值 = 60分;如何 和而不同？;概念解读;三大赋能;;;;;;;三大赋能;园林场景赋能;园林九境;园林九境;街 · 巷 · 坊;低区;;三大赋能;低区;除此之外，一个好的园区;;;;;;;;;篇四 传播观;;;杭、绍两地耳闻、业内美誉 江南再呈一座桃李春风类型的小院 重点把案名发布与临展开放做出彩 同时，基础物料完成;一、案名落地三部曲;全城“许”愿;全城“许”愿;全城“题”院;全城“题”院;全城“题”院;全城“题”院;全城“求”愿;二、展厅开放活动;临时展厅;仪式1;仪式2;仪式3;礼品配合;物料·两地书;物料·夏履路书;微信平台;从案名到主题深化，持续炒作 《环境篇》西江如此多骄 《交通篇》西江如此多交 《产品篇》西江如此多娇 《场景篇》西江如此多皎;《环境篇》西江如此多骄;城市明信片慢递活动;《交通篇》西江如此多交;《融杭》城市发展白皮书;融杭 图片展（展厅开放后）;《产品篇》西江如此多娇;设计制作《园林九境》 五进华堂、生活七景等未来生活的呈现，以最深切的解读，给项目一个嘉许;《场景篇》西江如此多皎;展厅开放 当天;展厅开放 当天 月光盛筵 营造西江边美好的生活意境。;展厅开放 当天 月光盛筵 开放形式：月下舞蹈迎宾→月光奏鸣曲妆点氛围→领导注月光酒仪式→客人踏LED落地球看样板;场景包装建议：中式风与现代感的结合;礼品建议1：购房客户赠送星空灯，点亮美好居室。;与春风产品对比，形成价值炒作 院子首开，热销炒作 一内二外，渠道建议;站在巨人的肩上 解读自己;对标桃李春风;话题炒作;价值持续炒作;地缘型客户深挖;主题示意;轻轨场景巡展;N次单页，包围轻纺城;乡镇不间断巡展;旅游景点布展;异地分销;主题示意;新媒体形式-软文炒作;买房送田（建议）;中介;热销炒作;快销秘笈，红盘炒作 持续不断的热销造势