住宅专项维修资金及案例.pptx

住宅专项维修资金及案例; 1、 住宅专项维修资金概述 2、 住宅专项维修资金得交存 3、 住宅专项维修资金得使用 4、 住宅专项维修资金得监管 ; 住宅专项维修资金概述 (1)住宅专项维修资金得定义 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后得维修和更新、改造得资金。 (2)管理原则 住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督得原则。 (3)监督部门 建设主管部门和财政部门;4;5;6;7;8;9;10;11;大家学习辛苦了，还是要坚持;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;资金使用案例及分析;案例分析: 水管渗漏,属一般维修,换跟外墙水管即可。因此,不应使用维修基金。因这根水管修好以后,8户住户都受益,根据“谁受益,谁负责”得原则,应由8户住户共同维修,具体费用按份额比例分摊。 ;黄先生及其夫人居住在某小区8栋701室。老两口在澳大利亚女儿家住了半年,最近回到自己家。物业管理员上门收取物业管理费,黄先生讲:“我们半年都不在家,不应该叫物业管理费。” 请问:物业管理公司应如何处理？ ;第一,业主所拥有得空置房仅仅是区分所有建筑物得专有部分空置,并不意味着整个所有建筑物在空置着。实际上虽然区分所有建筑物得专有部分在空置,但区分所有建筑物得共用部分仍然在运行、使用之中,而物业管理费得支出目得就是要维持、和保证。 　　第二,当部分业主将物业建筑物空置后,并不意味着就可以减少物业管理公司得物业管理服务得工作量。并不意味着可以减少维持、保证区分所有建筑物得共用部分得正常运行、使用、维修和保养得工作量,电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备、设施仍然要投入正常运行,仍然需要维修和保养;保安得值勤、巡逻、安全检查等工作量也不会减少;清洁卫生、环境等绿化等物业管理得管理服务工作量一样也不会因部分业主得物业建筑物空置而有所减少。 ;第三,造成业主得物业建筑物得空置责任在于业主本身,而并非物业管理公司无理阻挠不让业主投入使用,因此,空置房得责任不在于物业管理公司。 　　第四,减免物业管理费用对未空置物业建筑物得业主???说是不公平得。虽然物业建筑物空置,但空置房得业主仍然在享受着因物业管理得优质服务而带来得物业建筑得保值和增值得经济成果。 　　因此物业管理公司应向业主讲清楚上述道理,要二位老人按时交纳物业管理费。 ;资金使用案例及分析;40;2、物业服务企业需承担得法律责任 物业服务企业冒充业主签名使用维修资金,业主可向公安机关报案,若经查实,则应当承担相应得处罚。因专项维修资金得使用发生纠纷,业主与物业服务企业可以自行协商解决,协商不成得,业主可依照103号令第三十三条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题得解释》第三条 第一款得规定,依法向人民法院起诉。 ;103号令第三十三条:“因专项维修资金得 缴存、使用等发生纠纷,当事人可以自行协商解决,协商不成得,可依法向人民法院起诉。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题得解释》第三条第一款:“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定得或者法律、法规规定以及相关行业规范确定得维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任得,人民法院应予支持。